REITs投資的標的類別依照不動產的用途分類（詳見圖1），其中醫療REITs是吳昕憓相對看好的類別，由於世界人口逐漸走向高齡化，未來對醫療、照護等的依賴提升，將會帶動醫療類不動產的需求。
謝夢蘭分析由於市場上住宅型的不動產近年價格處於高點，「反而商辦類與零售類的REITs在供給面較為短缺，因此之後價格還會有成長空間。」她說，加上投入商辦與零售類REITs的資金不只會有私人，也會是法人考慮的選項，資金會更為充裕，是未來較具潛力的類別。
操作心法1 美、日長線看好，2指標觀察動向
挑選REITs時，投資人首先要了解該檔REITs布局了哪些地區，及各地區配置的比例，是否符合自己看好的不動產市場。目前全球的不動產市場當中，謝夢蘭和吳昕憓分別提到美國、歐洲、東南亞與日本，是較適合選擇的4個地區（詳見圖2）。
其中，謝夢蘭認為長期表現較佳的是美國。由於美國經濟基本面相較其他區域良好，房市也逐漸走高，加上其REITs市場相對成熟，因此看好美國在不動產市場的未來成長性。
吳昕憓在4個區域中，最看好的區域則為日本，她表示日本剛走過通貨緊縮，且實施安倍經濟學後，需求逐漸增加，不動產價格也跟著上升。加上日本政府在政策面也有所支持，推行寬鬆政策時不同於其他國家，除了買進債券外，還會購入當地的REITs。然而一般投資人，可以用哪些指標，判斷該地區不動產市場景氣呢？
「一個國家的整體景氣、不動產的供給需求以及國家政策，是影響不動產市場好壞的主要原因。」吳昕憓說，要了解這些面向，投資人可以透過失業率、房價指數，作為判斷的依據。