台灣房市近期市況低迷，整體市場處於逐漸冷卻狀態，但放眼世界的許多國家，卻因政府實施低利率，甚至是負利率政策，成為帶動不動產市場發展的助力。因此，不動產相關的金融商品，又重回投資人的熱門選擇之一，特別是不動產投資信託（REITs）。
相較於其他不動產的投資方式，REITs對於許多人可能是較為陌生的工具，元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓解釋，REITs對投資人來說，最大的誘因在於其較高且穩定的配息，主要是因為REITs的收入來源最大宗為租金，是相對穩定的現金流。
並且，在法律的規定之下，REITs投資的標的收益，其中90%至95%必須要分配給投資人，對於在低利或負利率時代想要領取固定配息的投資人而言，實為一大保障。
REITs股息殖利率最高可達4%
醫療、商辦、零售類後市看好
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭則補充，目前市場上股票波動較大，債券的收益也逐漸縮小。REITs反而因為低利率帶動不動產市場興盛，除了每年平均3%至4%的股息殖利率外，又能搭上不動產市場的上漲波段。
要注意的是，目前市面上販售的REITs可分為2種：
第1種，由公司發行，公開募資後掛牌上市，並如同股票般交易，例如國泰R1（01002T）。這類型的REITs是利用募集到的資金購買不動產，所得到的利益或租金再分配給投資人。
第2種，是一般人較為常見的類別，由基金公司發行，同樣向大眾公開募集資金，基金經理人就會利用這些資金，投資世界各個地區不動產相關的股票、債券或衍生性商品。謝夢蘭表示，想參與海外不動產市場的投資人，就可以透過購買此類型的REITs基金來達成。