2.限制借款年期：「以房養老」貸款因借款人年齡較大，考量風險，因此銀行會限制貸款年期，多數銀行均要求「貸款年期＋借款人年齡」必須不得低於特定數值，例如「貸款年期＋借款人年齡≧95」，且借款年期不得超過30年，以75歲申貸來說，貸款年期即限制在20年∼30年之間。
3.房屋為借款人本人單獨持有：為減輕申請與還款的複雜性，目前6家銀行推出的以房養老貸款均規定，拿來抵押的擔保品，即房地產，必須為借款人本人單獨持有，若是多人持有，例如夫妻共有的房地產，無法申請。
4.鑑價：申請以房養老，將來可以拿到多少錢，全看房屋的價值。目前各家的以房養老貸款，鑑價均由銀行負責執行。華南銀行副總經理李宗賢指出，銀行會參考實價登錄、房仲、聯徵中心等房價資訊，加上銀行本身對土地的鑑價資料，鑑定房地產價值。
5.貸款最高成數：當鑑價結果出爐後，再以最高貸款成數，評斷貸款金額。目前銀行大多規定可貸成數最多7成，少數可貸款8成。而且位於雙北市的房地產，可貸成數高於其他縣市。
6.申請方式：目前6家銀行全台各分行，均可受理以房養老貸款申請，甚至在離島分行亦可受理。惟貸款金額超過1,500萬時，才轉由總行處理。借款人申請時，必須攜帶身分證正本、第二身分證明文件，如健保卡正本，以及印章，擔保物之登記簿謄本，親至分行申請。
利率》多採機動利率，每月或每季調整
目前各家「以房養老」貸款利率多採計機動計息，為每月或每季調整一次，由借款人選擇。
利率的計算方式為：「指標利率＋固定利率」，合計為貸款整體利率。通常固定利率為固定不變，指標利率則每月公告一次，以土地銀行為例，其利率為「指標利率＋固定利率1.57%」，2016年7月指標利率為1.16%，加計固定利率後以房養老貸款利率為2.73%，目前各行庫利率約在2%∼2.8%之間不等。