而6家行庫的以房養老貸款，又分為純粹「以房養老」貸款，以及「結合信託、年金險以房養老」貸款2種。
費用》申請時要支付手續費、律師諮詢費
申請以房養老貸款，借款人需繳給銀行手續費，其中包含開辦費用，通常為貸款金額的千分之一，最少5,000元，以及徵信調查費200元，銀行亦會代票交所收取票據信用資料查詢費用100元，另外還有以借款金額為設定金額收取千分之一設定費以及代書費約2萬元等基本費用。
比較特殊的是，在申請貸款時，為保障雙方利益，銀行會要求借款人自聘或銀行配合的律師到場，跟借款人確認文件內容，並簽署「專業諮詢認證函」，因此必須支付律師諮詢費用，最低3,000元，所有費用都是申請人額外繳交，不從貸款金額中內扣。
還款》滿期前欲出售房屋，須先還清貸款
至於什麼情況下要開始還款，陳明美說，若借款人仍存活，當貸款滿期或未到期想出售房地產，借款人必須清償本金或利息；若貸款未滿期，但借款人身故，則由繼承人清償本金與利息。可分為以下3種情況：
情況1》借款人仍存活、貸款未到期，但想出售房地產
→借款人必須還清貸款
情況2》借款人仍存活，貸款已到期
→借款人可向銀行申請延長貸款期限，銀行重新進行擔保品（即房地產）評估，銀行同意後繼續撥貸，每次延長期限為3年∼5年。
情況3》借款人身故，不論貸款期限是否已滿，貸款契約終止，並停止撥款
→繼承人可循以下3種方式，進行還款：