①以自有資金，清償以房養老貸款本金與利息，清償完畢，房產交還繼承人持有。
②若繼承人資金不足，可向銀行提出「借新還舊」，以新房貸，清償以房養老貸款，繼承人再分期攤還房貸，新貸款的利率條件與房貸年期視申請當時環境及擔保品狀況而定。
③繼承人可出售房產，若出售價格大於以房養老本金利息總和，清償完畢後，繼承人可領走差額；若是繼承人出售房地產後，取得的資金，小於借款人向銀行借款所累積的本金利息總和，該怎麼辦？依目前銀行的規定，繼承人不必補差額，銀行也不會向借款人追討差額，也就是目前暫由銀行自行吸收。
至於對銀行來說，最差的另一個情況，即是借款人身故後，繼承人拋棄繼承，銀行取得房產法拍，可能也會出現資金小於本金利息總和的情況。
Tips＿借款人與通知人需親自簽約
在簽定以房養老合約時，銀行會要求借款人一定要親自到場親簽，了解契約權利義務。另外，也要求借款人要設定一名「通知義務人」，可由家屬擔任，目的為當借款人身體狀況不佳或身故時，通知銀行處理貸款事宜。在簽約時，通知義務人也要攜帶個人身份證件，親自到場簽約。
【專家評點】以房養老撥款金額不受房價漲跌影響
華南銀行副總經理 李宗賢
以房養老為銀行先撥款，借款人將來再還款的「逆向抵押貸款」，因為每月撥款金額，是根據申請貸款當時房產的鑑價結果、貸款成數與利率條件，計算每月撥款金額，因此房價漲或跌，對每月的撥款金額不構成影響，只會影響借款人身故或滿期時，決定出售房地產，清償貸款的金額。
另外，若借款人因疾病需長期住院，銀行也不會中止給付。銀行會注意借款人的領取情況，若發現借款人連續3個月都未動用以房養老的撥款金，會主動聯繫詢問原因。此外，也會每6個月訪視或聯繫借款人。
會影響以房養老的撥款與持續性，包含以下3個變數：
1.都更：有的銀行會繼續撥款，有的銀行則是停止給付。
2.因天災如地震造成房屋倒塌：因擔保品消滅，多數銀行會先停止給付。
3 .第三人強制執行：指借款人之債權人申請強制執行，扣押不動產。多數銀行都選擇停止給付。但台企銀「安老快活」專案因採以房養老貸款結合信託與年金險，撥給借款人的款項，來自於商業年金險，因此會繼續給付。
（文◎林 竹）