2.買屋齡10年房出租
蔡志雄以屋齡10年左右的中古物件為收租首選，因為屋況好保養，而且前屋主出售時可能還會留下一些家具也省成本，再者，房貸繳20年後，屋齡約30年，此時轉手還算容易，就可以換屋繼續收租。換句話說，不管買到屋齡幾年的物件，最好都在屋齡滿30年時出售，否則屋齡愈高，保養維護的成本愈高，同時也不易出售。
Tips＿勿買工業住宅出租
包租公律師蔡志雄強調，千萬不要買工業住宅來當住家收租，雖換算租金報酬率較高，但「房價上漲挑便宜，房價下跌挑毛病」，未來出售有虧損風險，現階段也有被罰錢、甚至被要求回復二次施工的風險。
附加配件》用家具、家電提升屋內質感
房客都是抱著「一卡皮箱」就入住的期望，因為通常住1∼2年就會搬家，所以能省就省，蔡志雄說，除了家具、基本家電，如冰箱、電視必有之外，對現在的年輕人來說「微波爐比瓦斯爐更重要」！
小家電可買福利品壓低成本
要買這類小家電，可以將目標鎖定在賣場出清的福利品（也就是展示機），但是有些展示機，比如液晶電視，會整天插電展示，此類型的損壞機率較高，故不推薦；但像是微波爐，只是拆開包裝展示並沒有耗損問題，可以低於市價買進，大幅提升租屋處的質感。
全國不動產企研室主任張瀞勻補充，也可透過網購買家電的福利品，還會有專人到府拆裝、舊家電幫你回收的服務。切記，家具可以選擇二手物品，但家電千萬不要，因為完全沒保固。另外，有「家」的氛圍更受房客喜愛，建議可利用小道具提升溫馨感，比如立燈、抱枕和床單等；而廁所往往給人冷冰冰的感覺，因此可將馬桶蓋蓋上，並鋪上一塊乾淨的毛巾，房客看屋的時候能立刻增添「家」的氛圍。
快速出租》掌握訣竅，8天找到好房客
房子搞定以後，如何快速出租呢？以下是蔡志雄的招租流程：他會在房客租約到期前5天就上網招租、接著1天打掃、2天帶看，只要8天就快速出租（詳見圖2）。
蔡志雄說明，常見的招租管道可分為網路和實體2種通路。網路平台曝光度高，且費用也相對便宜。但在網路刊登廣告時，可注意以下3要點，才能最快找到適合的房客，避免浪費時間：
要點1》以最新的現況照片招租
因為上個房客搬離後，牆壁、家具難免有使用痕跡，若用舊照片，恐怕會讓前來看屋的房客有「差很大」的感覺，降低承租意願。
要點2》以全景照片當作主圖
每個平台能放的照片數量不同，原則上可以下列順序擺放：①房間全景照，用來當廣告主要照片，畫面要乾淨、明亮，才能產生吸睛效果；②客廳、臥室的局部照片；③廁所、廚房、陽台等空間照片；④冷氣等設備照片。