要點3》用文字載明承租條件
照片用來呈現屋況、文字則用來說明周邊生活機能和承租條件。台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源觀察，目前房客較在意的問題有：有無保全、垃圾處理、能不能養寵物或是抽菸，除了將機能優勢交代清楚，最好也將醜話說在前，避免房客來看屋卻發現多處條件不符需求，浪費雙方時間。
另外，房東最怕遇到「租霸」（指強橫無理的租客，可能積欠房租或破壞屋況等），但在招租的時候，跟房客都是初次見面，要如何避免呢？蔡志雄會提出以下2個問題來觀察租客的反應：
問題1》你為什麼想來這裡租房子？
房東不外乎希望房客穩定繳租金、不破壞房子，而穩定繳租仰賴穩定的工作收入，可詢問對方為何來這裡租屋？是因工作還是家人住附近？藉此了解對方背景。
問題2》你上班要坐到哪個捷運、公車站？
「久租比快租好！」蔡志雄說，如果房客每天工作要轉車很多次，通常都租不久，後遺症就是房東要年年招租、變動性頻繁造成困擾。因此，如果有2組以上的承租方條件相當，蔡志雄會選擇從該租屋處上班便利性最高的房客。
【專家建議】3步驟定出合理租金，降低空租期
全國不動產企研室主任 張瀞勻
租金和租客詢問度是呈反比的，合理的租金才能吸引房客，降低空租期。全國不動產企研室主任張勻表示，訂定租金可依以下3個步驟：
步驟1》參考租屋網站租金水準
利用租屋網站參考同區域同類型、或同一社區的房屋租金，屋齡、樓層、室內配備、有無管理員都是觀察要點。
步驟2》斟酌投入成本，適當加減價
根據自己投入的成本，比如額外添購的家具、家電等斟酌加減價。
步驟3》考量租金內含費用
是否包含水電、瓦斯、管理費等，若租金內含可再加價。但建議，常見房東約定管理費由房客支付，但等房客搬走後才發現積欠大筆管理費的糾紛，為避免爭議，最好租金可含管理費，由房東自行繳納較為單純，其他屬於固定支出的費用，比如垃圾清潔費等，也可納入租金中。（文◎林帝佑）