考照高手張瑜晏在30歲那年，不顧父母反對，毅然決然放棄百萬年薪的工作，堅持挑戰非相關科系的不動產估價師。如今張瑜晏不僅擁有土木技師、不動產估價師和不動產經紀人3張國考證照，還自行創業，開設庭譽不動產估價師聯合事務所。
台大土木工程研究所畢業的張瑜晏，最初在中鼎工程擔任工程師，並在入行的第2年考取錄取率14.95%的土木技師證照後，跳槽到中興工程工作。到中興工程後，張瑜晏主要負責房屋結構設計、城市設計的工作，由於公司都是接大型工程，工期約在1∼3年，不會有急件發生，因此張瑜晏當時就是過著朝九晚五、又能年領百萬，半公務員般的生活。
苦讀8個月考取2張證照
自行開業讓每一分錢都是為自己賺
即便年薪百萬，張瑜晏並不滿足現狀，仍不斷思考讓自己財富增加的可能性。某一天，她在街上拿到補習班的傳單，上面寫著「不動產估價師是金證照，考上年薪上看300萬元」。這時的張瑜晏雖然已經30歲，仍希望薪水更上一層樓，因此毅然決定辭掉工作，轉戰不動產估價師。
「那時辭掉工作我媽超生氣，說福利這麼好，下班又可以去運動、吃飯，為什麼要辭職？」張瑜晏說。但她是個行動力超強的牡羊女，一旦下定決心，誰也阻止不了她，她還告知身旁友人要考試的消息，就是強迫自己一定要考上。
由於張瑜晏並非相關科系畢業，她便趁著離職前4個月的晚上去大學推廣部補齊學分，取得應考資格（詳見Tips）。離職後的4個月則全力衝刺，她早上去補習班，將老師課外補充的內容或重點抄錄在筆記中，並把課程錄音下來；下午她會將當天課程的課文搭配筆記念過一遍，上課來不及抄的部分就重聽錄音檔整理到筆記上，並做完考古題；晚上則是去跑步鍛鍊體能。