「有土斯有財」，但有財必有稅！許多不動產投資高手，買賣十分精準，卻常常因為對稅法不夠了解，而白繳冤枉稅，便宜了國庫。持有不動產，或出售房屋時，如何少繳稅？在這個賺錢很難的時代，花點時間學會省稅的技巧，絕對是一項報酬率最高的投資。
包租公包租婆>>
列舉扣除無上限，省稅較有利
簡小姐96年以市價1,200萬元購入一幢房屋，並且向銀行貸款9成，前兩年只繳利息，目前利率為2.8%，因此97年度利息總共是6萬8,800元。她將這幢房子出租，每月租金3萬元，一年租金收入36萬元，押金2個月。
首先，房屋租賃所得計算，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。如果有收押金或任何類似押金的款項，都應該把這筆款項按中華郵政一年期定期存款利率，計算租賃收入。
所謂的必要損耗及費用算法有以下兩種，扣除後選擇租金所得較低者申報：
1.採必要費用率：未逐項舉證房屋出租的必要成本費用時，可採必要費用率（即全年租金收入的43%）扣除。
2.採列舉扣除：扣除折舊、修理費、地價稅、房屋稅、財產保險費，以及向金融機構貸款購屋出租而支付的利息等必要成本。
方案1：採必要費用率
（3萬×12個月）×（1－43%）
＝20萬5,200元
方案2：採列舉扣除
（3萬×12個月）－利息26萬8,800元
＝9萬1,200元
很明顯採方案2較有利，應稅的租金收入為9萬1,200元。
除了利息支出，若再扣除地價稅、房屋稅、折舊等費用，列舉扣除絕對比採用必要費用率的方式更要省稅多多，包租公包租婆們千萬別怕麻煩，寧可多花一點功夫來收集單據，絕對值得。
二房東>>
記得把租金支出列舉扣除