穩定的現金流，是退休生活無虞的根本，但對很多年邁、已退休的族群來說，手上資金有限，沒辦法再透過債券型基金、儲蓄險等投資工具，創造退休後現金流，該怎麼辦？
如果是名下有房地產、但現金流短缺的退休族，可選擇銀行推出的「以房養老」貸款，把房子從「不動產」，變為「流動的現金」。
自2015年年底開始，已有6家銀行推出「以房養老」貸款，到2016年5月底為止，申貸案件近500件、貸放金額近20億元，此貸款的目的為補齊高齡者的現金流，提升退休生活品質。以下就市售「以房養老」貸款的申請條件、貸款類型與將來的還款方式做說明。
條件》60歲以上、單獨擁有房產者可申請
第一銀行消費金融處處長陳明美指出，「以房養老」全名為「住宅逆向抵押貸款」，和傳統的「房屋貸款」方向完全不同。
「房屋貸款」是借款人買了房子，向銀行申請貸款，之後每月還款給銀行，貸款餘額愈來愈少，將來貸款滿期，即清償貸款，房地產歸借款人所有。「以房養老」則是借款人已擁房產，銀行先抓一個借款總額，除以總貸款月份後得出的金額視為借款本金，每月發放給借款人，等於貸款餘額隨時間成長，將來貸款滿期時，借款人若仍存活，必須清償貸款本金與利息，若借款人身故，則由繼承人清償，否則就要拍賣房地產。
而6家銀行推出的「以房養老」專案，其基本的申請條件及鑑價方式為：
1.年滿60歲以上才能申請：以房養老主要目的為解決高齡者現金流需求，因此銀行多要求以房養老的申請人，也就是借款人必須年滿60歲以上。像台灣中小企銀推出的「安老快活」專案要求借款人需年滿60歲，合作金庫銀行推出的「幸福滿貸」專案與土地銀行推出的「樂活養老」專案則規定年滿65歲才可申請。