市場預期房價將持續下修，到底還能不能買房收租？包租公律師蔡志雄的答案是：Yes！他觀察，近來受惠於房價下跌、租金上漲，台中市、台南市、高雄市的租金報酬率有5%∼6%，而桃園市雖然只有3%多，但人口持續成長，不排除房價長期還有增值空間。
對比現在1年期定存利率只有1.04%（截至2017.01.09央行公布的5大銀行平均存款利率），若能挑選出條件佳、租金報酬率淨利在3%以上的物件（租金報酬率計算方式詳見圖1），可打敗通膨、創造穩定現金流，即使在房市轉弱之際亦能長期抗跌。要怎麼挑物件呢？以下為蔡志雄傾囊相授的要訣，教讀者如何觀察大環境、挑選物件、準備小配備，然後快速出租！
觀察環境》把握4原則，確保客源穩定
租金報酬率要提升，說穿了就是仰賴「租金增加」和「成本降低」2大要素，但若沒有穩定客源，空租期拉長，租金再高也「看得到、吃不到」，因此大環境的挑選很重要，有以下4個原則：
1.以四都的物件為主
因為工作機會的關係，人口多數往六都集中，外來就業人口衍生租屋需求，但台北市、新北市的年化報酬率扣除成本後目前僅約2%，因此建議只看桃園市、台中市、台南市和高雄市的物件，租金報酬率較高、租客也較其他非六都的地區多。
2.離捷運、火車站步行10分鐘內
搭乘「不會塞車」的大眾運輸，像是捷運、火車這是未來趨勢，蔡志雄的做法是只買站在捷運站、火車站出口就能直接看到的物件，或最起碼物件的位置要距離站點步行10分鐘以內。
3.生活機能最好隔條巷
租屋族很重視生活機能，但也不會希望小吃店在同一棟樓的樓下，因為人潮往來、環境較髒亂，會影響到居家品質，因此生活機能要具備，但最好是隔條巷，以步行5分鐘內可到達最佳。
4.有雙客源最好
很多人以學區周邊為首選，但現在少子化愈來愈明顯，蔡志雄認為，除了學區以外，最好周邊有辦公商圈，因為客源會有學生以及上班族2大類。如果只有學區題材，建議確認2件事：首先，該校學生人數最好連續3年在1萬人以上；第2，學校宿舍提供的床位占學生人數2成以下，比如學生人數有1萬人，宿舍床位在2,000個以下，確保有校外租屋需求。
挑選物件》屋齡10年套房好租易脫手
至於物件本身的條件，可把握以下2個原則：
1.套房較易出租
租客多為學生或上班族，套房產品是最好出租的種類，同時因為總價低，未來容易脫手也不至於被砍價得太嚴重。另外，最好有陽台、頂樓有曬衣區，這樣的物件更受租客青睞。