【Part1 雙北、桃園篇】掌握四大指標，找出理想好社區

什麼是「理想社區」？有人注重交通，有人看中未來增值性，有人想要休閒公設。社區專家《有巢氏房屋》根據多年深耕社區的實戰經驗，同時參考歷年政府公佈的優良公寓大廈得獎名單，歸納出「理想社區」的四大關鍵指標：1.地段精華、交通便利；2.生活機能優異且鄰近公園綠地；3.社區管理完善、住戶素質一致；4.建物品質優良且建商商譽佳！好社區讓人住得安心，而「理想社區」更讓生活品質進一步提升！現在就一起跟著社區專家《有巢氏房屋》，一起輕鬆遊覽雙北市及桃園的理想社區！

敦化雅極》

台北市松山區八德路二段
屋齡：6年
總戶數：210戶
樓層：地上13層，地下3層
平均單價：105~115萬
行政區平均單價：72.8萬
註：行政區平均每坪單價之統計資料為住宅大樓

位於東區敦化學區內，緊鄰敦化北路主幹道，鄰近敦北商圈、中興百貨舊址、微風廣場、MOMO百貨等東區主力商圈，生活機能發達。除敦化北路、八德路多線公車連結外，距離捷運南京東路站、忠孝復興站，步行約10分鐘。1樓大門、各樓層電梯、交誼廳及停車場等設置感應式讀卡機，住戶須讀卡進出，管理嚴格，吸引許多外商主管選擇居住。

敦化林園》

台北市松山區北寧路
屋齡：23年
總戶數：70戶
樓層：地上17層，地下1層
平均單價：90~100萬
行政區平均單價：72.8萬
註：行政區平均每坪單價之統計資料為住宅大樓

本區稀有的中庭式高級住宅，24小時保全管理，且大樓後方就有公園。一層兩戶，具備雙電梯與逃生梯。位於敦化國小、敦化國中明星學區，學習風氣好。步行到未來的小巨蛋捷運站出口只需3分鐘、到中崙市場約5分鐘。鄰近松山區運動中心、小巨蛋、台北市社教館等藝文中心，到MOMO百貨、微風國賓也很方便。

【小巢推薦】陳偉夫／有巢氏房屋敦化北寧加盟店副理

敦化雅極：具備絕佳的地理優勢，距離捷運南京東路站（未來的雙捷運站）、捷運忠孝復興站，步行10分鐘內皆可達。主要房屋為9~21坪的小坪數產品，不管自住或是租人都很適合。

敦化林園：屋齡23年每坪單價仍逼近百萬，甚至與周遭新建案不相上下的主要原因，就是地點太好了。未來松山線通車後更成為雙捷運線交會點，東西貫穿南京金融大道，南北連接木柵及內湖。到松山機場更方便，是兩岸題材最直接受惠區域。