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：房產小常識
提早贈與房子給子女最省稅？錯！小心「這筆稅」等著你！
每年贈與稅的免稅額為244萬元，所以每年年底的12月份就有許多父母親想利用這筆免稅額，將房地產移轉登記給兒女，如果再加上新年度的跨年1月份244萬元免稅額，瞬間就有488萬元的贈與稅免稅額可以利用。如果是父母親一起運用，就有488萬元×2=976萬元的免稅額可以扣除。但是，殊不知，房地產的所有權移轉...
土地有多位繼承人，要出售總是低於市價？一故事看你還可以這樣做！
明末吳三桂引清兵入關，給人們的印象可能是「漢奸」或是「衝冠一怒為紅顏」，但是在現實共有土地的處分上，現代吳三桂可能才是厲害的贏家。個案的土地有2位共有人是親戚，繼承土地後，持分分別為1/4及3/4，也就是如果依照土地法第34條之1多數決的規定，3/4的共有人隨時可以把該土地賣掉，但是1/4的他共有人...
未成年透過爸媽購屋，要被課贈與稅？不一定！國稅局提醒：保留「關鍵證明」
財政部台北國稅局表示，近期有家長詢問，未成年人因無法獨立進行法律行為，若由父母或監護人代為購屋，是否一定會被課徵贈與稅？國稅局說明，是否要課稅，關鍵在於能否證明購屋資金確實屬於未成年人的自有財產。依《遺產及贈與稅法》規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為由法定代理人或監護人贈與，...
家人臥床，如何幫忙處理房產？資深地政士：不需監護人，可請求「這單位」到宅服務
由於不動產買賣登記時，必須備妥身份證影本、印鑑證明、所有權狀正本及印鑑章，才能辦理買賣所有權移轉登記，我個人稱它為「四大天王」。所以，當所有權人臥病在床或是不良於行時，因為缺乏印鑑證明，買賣所有權移轉登記就會卡關，屆時，可能要由所有權人，另立書面授權書委託第三人辦理。但是，這個委託是一種意定代理，並...
想趁生前贈與來節稅先等等！贈與不一定能節稅，「這樣做」可能省下200萬稅金！
當父母親生病，不久人世，子女們總是百感交集，擔心負擔不起高額的遺產稅，希望生前贈與節稅？其實，事實和想像的完全不一樣。個案的媽媽40年前在台北市買了一間公寓，由於位於蛋黃區，房價飛快增值。很快的建商出現辦理合建，分回含車位房屋一戶，免除了沒有停車位的困擾。幾個月前媽媽罹患癌症生病了，醫生告知家屬要有...
兒賣繼承地，傻繳45%房地稅！國稅局翻出關鍵稅率，適用稅率竟能打對折
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷。如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是在2016年1月1日以後取得，則要依照「新制房地合一所得稅」課稅。國稅局解釋，因為土地重劃本質上是以舊...
限貸令引爆預售屋解約潮？業者：購屋族恐慌性退屋潮浮現
據內政部統計，去年央行祭出限貸令，每月平均解約件數由144件增至240件，占整體交易僅1.1%。不過有業者表示，限貸令上路後，預售屋解約量激增，與政策前相比放大逾4倍，衝擊不可小覷；首購族與新青安貸款申請者首當其衝，市場出現恐慌性退屋與資金壓力。台中市建築經營協會理事長楊志鵬向中央社記者指出，央行去...
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