股利及殖利率》近10年平均殖利率為4.3%
VNQ為每季配息，誠如上述所提到的，REIT必須將90%的盈餘分配給股東，所以基本上股利等於收租的租金，2008年殖利率高達6.87%，因為即便景氣變差，房租還是可以穩穩收進口袋。

VNQ殖利率4.3%＞買房收租報酬率2.06%
若以穩定的現金流來看，房子必須要出租才有收入，根據Global property guide的數據顯示，台灣的租金收益率為2.06%，也就是你拿了一筆錢真的買一棟房子，然後出租給他人的報酬率僅有2%左右。如果先把錢投資VNQ，每年領4.3%殖利率，那麼是買房投資收租率的2倍，一樣都是當包租公，收益卻大不同。

VNQ的股價走勢
VNQ因為是REITs，是以收租為主，不會一直將房子頻繁買進，房價也不會炒高，這部分跟台灣很不一樣，在國內常常聽到投資客買房轉手就賺100萬，聽起來很輕鬆，但這是需要高槓桿或高資金才有辦法操作的，VNQ現在1股只要88元美金，約台幣2,640元（2019.05），適合小資金又想當房東的人投資，讓你3,000元也能享受成為包租公的快樂。

我到底要不要買房？善用台灣租金的便宜特性，先租後買
最後回歸到人生總會面對的問題：到底要不要買房？我自己的看法是，擁有自己的房子比較有歸屬感，會很認真想要布置好，這部分是租屋很難滿足的，但又考量台灣房價太貴，小資族一但在年輕的時候買房，往往都要陷入20～30年的房奴生活。

因此比較折衷的作法是，可以先投資VNQ，每年賺美國房地產租金4%，拿來繳台灣2%的房租，中間價差的2%逐漸讓整體資產增值，等到時間久了資金變大或房價明顯下降，屆時再出手買進自己的房屋。

快速結論》
1.REITs是一種讓一般人也可以用小額參與房地產的商品。
2.VNQ是一檔不動產信託ETF。
3.VNQ投資種類包括住宅、購物商場、度假酒店、辦公大等等。
4.VNQ近10年平均殖利率為4.3%，大於實際買房出租報酬率2.06%。
5.VNQ每季穩定配息，適合退休族。

本文經授權轉載自夏綠蒂的選股筆記

小檔案＿Charlotte夏綠蒂

曾在全球最大的會計師事務所任職3年，喜歡從財報找出蛛絲馬跡，挖掘有價值的股票，建立輕鬆交易的選股邏輯，並善用時間複利的力量累積更多的本金，進而優化自己的生活。

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