很多人看預售屋都認為預售屋，價格上會比較便宜，但曼尼認為答案是：不一定。
自住型當然重視生活機能和舒適度，投資型重視是脫手容易度，才有考慮稅務問題，價格還是排在後面，因此選擇適合的屋款很重要，無論購屋金額多便宜，不適合的住屋心裡總是疙瘩，大部分的人卻都把重心放在價格上，所以曼尼開頭就提醒各位好朋友，對於價錢的部分下回解說。
開始前我們就來先聊聊，如何選擇你想要的預售屋。
重點1》人氣屋（風向）
台灣是海島型氣候，對於新購屋者，會詢問很多人的意見，甚至會請教風水老師，在這要說一個重點。
古人據穴而居，後以宮室，起源於黃土高原，台灣地形四面環海，因此地理之說不一定可全盡用，但對於購屋者要有最基本的地理認識，這也是仲介或行銷員最喜歡介紹的屋款。台灣夏季大部分都是西南氣流，位於台東、屏東、高雄等地。到了冬天就轉為東北季風，基隆、台北甚至到桃園，尤其是高地如林口，台北市為盆地，周圍會受一些山形阻擋會好一點，以上所述，正好都是受風面，陽台正迎風面，避開此正面迎向，都會是比較受歡迎的屋款，如果正好是很喜歡的屋型或屋款，建議避開高樓層。
曼尼曾經在淡水看過新成屋，正巧當時是冬天，就這麼剛好隔壁沒有其他大樓阻擋風象，雖然風景一片美好，但卻不聚氣，因為人氣溫度會因長時間受風，侵蝕，尤其是靠海，室內溫度比較容易偏低，台灣的海島氣候，濕度在26度左右，屋內不保暖，實不宜長期居住，只要能避開，都會是人氣好屋。
那如何知道整棟樓的方向和位置？其實很簡單，目前預售屋幾乎都有成屋模型展示，在展示位子旁，都會有標示方位，還有展示圖的建地位子，這些都是最基本的展示，如果不清楚不要不好意思，一定要詢問，畢竟你是要用10幾年、20年負擔繳款，不要因為面子問題，沒有詢問你想要知道的事情。
重點2》預售屋看不到的問題
預售屋說白了就是拿模型賣房子，當然會有看不見的部份。因此這裡做些說明，讓尼友要有些明白，這些不確定性。
樓層蓋得愈高，在低樓層主的樑柱寬度和高度就會愈大，甚至中間還會有支撐小柱支，這在平面墨圖是看不到的，因此買預售屋的朋友心裡要有預計，坪數愈大就愈容易出現，坪數小就會容易被隔開。
再來是管道間的設計是否有佔據到內部使用空間，因房型設計的不同和大坪數及小坪數的感受，平面圖會畫出來，然而真正交屋後的比例，可能佔據空間變小或更大，在交屋時才明白，因此看預售屋時詢問管道間在什麼位子，是否會是你在意的位子，這邊要特別告知，排水管的管道間盡可能避開臥室，才不會干擾睡眠，要詢問銷售員，哪邊是電路管道間和排水管道間。
再來是消防灑水頭會降到多低，礙於法規，愈高樓層會降得愈低，很多交屋後會請設計師調整高度，在這是不建議，畢竟這是安全問題，不怕一萬，就怕萬一，有生命才擁有一切。
其他問題是可透過裝潢修飾，如果你是重視高度不想有壓迫感，就請你要注意這些不確定，樑柱和消防灑水頭都會讓你屋高降低。
重點3》隔音、採光問題
現代人無論繁忙的工作回家，還是在家工作的自營主，重視的定是安靜度，比如機場附近、高架道路、捷運旁、鐵路旁，就值得重視。
忙碌的生活，要的就心靈穩定度，上述提到的特別環境，能夠讓你回到家中是否真能產生心情的穩定度，還是依然暴躁，左營高鐵站後期開發地，當時預售屋一出，快速搶購一空，交屋後發現氣密窗不良，高鐵吵整天，後續再處理，不是改氣密窗，就是做兩層，交通方便的地方，免不了的吵雜，觀看樣品屋時可以詢問清楚，品牌和品質。再來就是樣品屋坐落熱鬧地段，不要以為就是這裡要蓋屋，心想這會增值，結果建地卻在5公里外，能怪建商騙你嗎？還是自己沒注意？
提到預售屋是拿模型賣房子，因此採光重點，第一個要看的就是屋外的建物，是否有其他建築擋住採光，比較會重視應該是房間和客廳採光，若是同一個建案，隔壁棟就會比較靠近，不同建案這情形阻礙採光影響較小，但這很難確定，因為你的隔壁建案比買的時候晚蓋，這就是不可確定性。再來是窗戶大小，所影響的採光問題，一般樣品屋會展示，自己要自行注意，是否是你能滿意的採亮度。
現在建築，無論是房間或浴室，幾乎都會有窗戶，至少一個，這是讓室內空氣有流通性，因此有請教風水師父的朋友，要記住方位再去請教，至於方位在前面有提到，自己要記下來。
本文經授權轉載自曼條思尼の理財人生
曼條思尼の理財人生
曼條思尼--財富自由的夏波爾(shepherd牧羊人)。人們為追求財富卻迷思自我，遺忘為何目的努力。 曼尼努力過、經歷過，體會這是如此艱辛 ★願引領迷失在金錢中的人們，不受環境侵害擁有自由財富。「學海無涯，有如輕舟越過萬重山」經歷是傷痕，還是助階。財富是壓力，還是幸福，讓我們走向豐富之旅，就在《曼條思尼》展開旅程。
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