當父母親生病，不久人世，子女們總是百感交集，擔心負擔不起高額的遺產稅，希望生前贈與節稅？其實，事實和想像的完全不一樣。

個案的媽媽40年前在台北市買了一間公寓，由於位於蛋黃區，房價飛快增值。很快的建商出現辦理合建，分回含車位房屋一戶，免除了沒有停車位的困擾。

幾個月前媽媽罹患癌症生病了，醫生告知家屬要有心理準備，可能3個月～6個月會離開人世。女兒擔心這個市價約3,000萬元新含車位的新房屋，是否會有高額遺產稅，希望我們在媽媽臨終前幫她辦理贈與，過戶給她們2姐妹，避免未來媽媽往生後，必須繳納高額的遺產稅，衍生困擾。

經過提示相關所有權狀影本及房屋稅單影本，其實，女兒多慮了，此時應該是維持現狀比辦理生前贈與更省稅。

若生前贈與，需繳近200萬的契稅及土地增值稅

依照土地稅法第28條規定，繼承案件免徵土地增值稅，另外，繼承也免課徵契稅。概算的結果，土地增值稅約需繳納185萬元、契稅約需15萬元，兩者相加將近200萬元，所以維持現狀，對於這對姐妹未來再辦理繼承，是最好的選擇。

屆時，姐姐仍然擔心，爸爸已經往生，配偶扣除額553萬元無法扣除，另外，遺產稅免稅額只有1,333萬元、喪葬費用138萬元、姐妹2人扣除額112萬元，合計為1,583萬元，扣除這些費用後，以遺產稅率10%計算，遺產淨額約1,417萬元，也要繳納約1,41萬7,000元的遺產稅，似乎節稅有限。

事實上，遺產稅是以房屋評定現值及土地公告現值計算，個案的市價雖然近3,000萬元，但是，換算成公告現值指只有約830萬元，只要沒有其他現金、存款或是有價證券併入遺產稅，個案的遺產稅應為0元。屆時，姐姐才放下心裡的石頭，安心的維持現狀。

為此，提醒家中有父母親生病的子女們，礙於公部們的便民服務，類似的個案常常被便民服務所害，地政事務所只管土地登記，不管贈與稅、遺產稅及房地合一稅，為了便民，移轉契約書都有填寫範例，如果今天客戶不是諮詢我們的意見，而是直接到地政事務所填寫贈與契約書的表單，或許，這筆近200萬元的契稅及土地增值稅，會在姐姐情急之下，為了辦理過戶，默默的繳納後辦理贈與，這將是無法挽回的錯誤。

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小檔案_鄭文在

正業地政士聯合事務所所長，前新北市地政士公會公關主委。

擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。