然而，2009年澳洲房市能否全面復甦，仍存有諸多變數。相較2000-2002年景氣衰退，2000年第三季房屋開工數降至11.1萬戶，歷經8個季度後，開工數就上揚至18.1萬戶。但2000-02與2009年的經濟狀況有許多差異。
2000年第四季澳洲經濟緊縮程度尚屬溫和，2001年第二季GDP成長率下滑至1.0%後觸底反彈，於2001年底後再度加速至4%。同期間，失業率也只上升1.1%至7.1%。
對照目前狀況，去年第四季澳洲已萎縮2.1%qoq，J.P.Morgan預估今年GDP成長率為-1.2%。而就業市場同樣不樂觀；失業率已由去年2月的3.9%上升至今年2月的5.2%，J.P.Morgan預估至今明二年將分別走高至6.4%及8.9%。由上述對照結果可知，此波房市的修正期間將較2000-02修正時間長。
受經濟及就業市場緊縮衝擊，再加上澳洲家計部門的高負債比，預期未來幾季家庭會持續降低財務槓桿操作，澳洲房市復甦時間將會延長至2010年。
出口及商品市場－中國基礎建設下最大受惠者
●中國成為澳洲出口成長的最大動態
中國為澳洲第二大出口國，市占率達14.9%，僅次於日本的19.3%。去年第四季也僅對中國出口維持成長，對日本及歐美各國皆為衰退。澳洲對中國的出口品絕大部份是為礦類產品。因此，澳洲將是中國推行基礎建設最大受惠者。
統計今年1月底資料，商品(commodity)占澳洲出口總值達48%，而澳洲二大礦業公司BHP及RIO的獲利盈餘亦主要是由鐵礦砂及煤所驅動。因此，以下將納入中國因素來分析鐵礦砂未來價格走勢，藉此推測澳洲未來商品出口表現。