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    Smart智富月刊263期

    顏炳立:房市元氣逐漸恢復

    撰文者:顏炳立 2020-07-01 瀏覽數:1,636
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    淡淡的6月天,在疫情趨緩、全球政府大撒錢下,資金會湧向操作最短、獲利最快的管道,因而股市率先V型反轉復甦;但經濟面受疫情重傷後不易快速回復,因而房地產仍呈現淺碟型、緩跌結束後的盤整。

    不過,儘管整體房市的成交量因為反映2~3個月疫情衝擊,萎縮了2成,但看起來政府正鼓勵資金離開銀行定存,投入救經濟的投資市場,股市反彈一陣子之後,就看獲利能否轉入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限,房市元氣已經在恢復中,氣氛可望轉趨樂觀。

    首先是預售市場,房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳,以及符合相對的合理房價等條件者,也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱,帶看的數量不斷在增溫,是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈,顯然是很健康的成交盤!

    在政府大撒錢後,股市先熱,之後會輪到房市,預估買房的人會變多。但房價要再往上漲,主要看有能力的中產階級,在擔心資金的定存利息過低下轉入房市,製造假性需求或換屋需求,才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後,進入淬煉的盤整期,以撐住30幾萬棟築底的買盤量。但我要提醒的是,雖利率及持有成本低,但稅制不改,投資恐無法入市!

    目前市場普遍出現開價合理就會成交,證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品如我在今年2月份所預測的,店面、辦公室,舉凡收益型的不動產,因為租金下跌,所以不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等,此類的商用不動產就會高掛市場,得不到投資人期待的買盤,仍會無量,掛市!

    極度寬鬆的貨幣環境,是有利於延續買氣,加上槓桿行情,有可能使得房市在下半年增量。房價持穩情況下,也會讓房市更健康,產業更活絡,期待更樂觀!

    小檔案_顏炳立

    ◎學歷:文化大學土地資源系畢
    ◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
    ◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

    延伸閱讀
    台灣房屋過剩的危機》當年輕人到40歲還不買房,房子還會搶手嗎?
    顏炳立:房市下半年的4大發展


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