對購屋族來說，現階段要如何找到條件不錯又有議價空間的房子？歸納專家們的分析，可從供給量突然大增的區域下手，價格相對好談，再以具有交通與生活機能建設等條件，進一步挑選出理想好住屋。
想找到供給量突然大增的區域，專家建議，可鎖定「預售屋轉售比率高的區域」、以及「3年內新成屋交屋的爆量區」。這些地區目前第一線的市況究竟如何？了解賣方拋售的情況、態度，以及買方詢價的心態、看法，將有助民眾執行購屋計畫。以下，將以2種區域的當地狀況，來為讀者剖析。
類型1》預售屋轉售比率高的區域
由於《平均地權條例》修正案，對預售屋影響最大，因而在去年便出現下車潮，永慶房產集團統計各大房屋買賣平台，發現2021年12月，全台預售屋轉售刊登量約1萬6,074件，而2022年12月激增4成，轉售件數高達2萬2,658件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，轉售的數量大幅增加，反映出投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，但也因為投機客有脫手的壓力，民眾有機會從中找到高CP值、好議價的物件。建議可以進一步觀察「預售屋轉售比率高」的區域，也就是統計該區總共有多少預售屋戶數、以及有多少預售屋正在轉售，計算出預售屋轉售比率。
舉例來說，統計至今年1月底，花蓮縣吉安鄉約有505戶的預售屋案量，但其中竟有267戶正在市場上轉售，其預售屋轉售比率為52.9%。永慶房產集團統計預售屋轉售比率前15名，發現不只主要的幾個都會區轉售狀況多，連其他地區也榜上有名（詳見表1），陳金萍認為，轉售比率達20%以上，代表建商每售出的5間房屋，就有1間又要轉手出售，賣壓相對較大，也代表該區投機炒作的風氣可能較盛。