為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,850間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
第4季房市為「貸」所困
房價全面反轉，跌幅在1.5%至4.5%
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至第4季的房價走勢與季增率，可以發現，除了台中市，其餘區域的季增率都在第2季出現最高峰，第3季漲幅開始收斂、到了第4季，7大都會區和全台房價則全面反轉，房價均較前1季下跌，整體房市呈現「上熱、下冷」。
永慶房產集團研展中心總監郭翰解析，2024年上半年，因為台灣經濟基本面良好，加上通膨預期、低利環境、新青年安心成家貸款方案助攻，使自用、長期置產需求回籠，房市蓬勃，全台房價續漲，其中以新竹縣市季漲幅6.8%最高。
但房貸緊縮的議題於2024年第3季開始發酵，接著台灣央行在9月出乎市場預料地祭出第7波選擇性信用管制，房市景氣開始走緩，價格雖然持續成長，但幅度明顯較前1季收斂。
隨著買賣雙方對於價格的認知分歧，且買方因為擔心房貸卡關，明顯出現觀望氛圍，市場的交易量急凍，隨之而來的是價格修正。從「政大永慶房價指數」最新的2024年第4季統計來看，全台跟7都全面下跌，季跌幅在1.5%至4.5%之間。
政大永慶房價指數
展望2025年，郭翰表示，房貸緊縮和第7波選擇性信用管制將持續影響市場，預期呈現「量縮、價跌」格局，且房價還有機會再往下小幅修正，另要留意2025年至2027年恐有大量預售屋交屋潮、以及房市政策變動、利率政策調整、全球經濟情勢變化等。
延伸閱讀
▶高房價時代，房屋小宅化非台灣獨有？調查：日本房子也愈來愈小、愈來愈貴
▶「房市太熱恐催化泡沫！」借鏡3房市危機，楊金龍重申選擇性信用管制必要性