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「房市太熱恐催化泡沫！」借鏡3房市危機，楊金龍重申選擇性信用管制必要性

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圖片來源：達志影像

摘要

針對央行房市管制的成效，楊金龍表示，短時間內還看不出來，但事態朝向正面發展。至於後續還會不會推出第8波房市管制？楊金龍認為現在言之過早，央行將會密切注意市場、滾動檢討。

中央銀行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻。

至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。

立法院財政委員會10月17日邀請楊金龍率所屬單位主管暨財金資訊股份有限公司董事長列席業務報告並備質詢，朝野立委紛紛關注國內房市以及第7波選擇性信用管制的配套措施。

楊金龍指出，社會大眾預期房價會一直上漲，央行擔憂這股氛圍不利於房地產長期健全發展，對於金融穩定也會造成威脅，因此央行必須出手；雖然市場的預期心理不容易一夕反轉，但希望藉由央行祭出房市管制，加上財政部的囤房稅、內政部的平均地權條例等措施，讓國內房市能夠soft landing（軟著陸）。

立委關心，房市在什麼情況下可能泡沫化？楊金龍認為，房市泡沫很難定義，市場預期心理太強、房價上漲速度太快，大家拚命買房就很容易催化泡沫，但他也強調，目前台灣的銀行體系還是非常健全。

談到為何沒有更早祭出重拳？楊金龍說明，由於相關資料會有延遲，6月份掌握到的資訊不夠充分，管制力道比較輕，隨後發現情況比想像中更嚴重，所以9月再次出手，央行也認為這個時間點剛好，如果拖到後面才處理，那就不好。

楊金龍以1990年代日本資產泡沫破滅、2007年～2008年美國次級房貸危機為例，如果政府沒有及時處理市場預期心理，將會釀成泡沫危機；近年中國的經驗也值得借鏡，由於政府出手時機太慢、力道太重，導致現在難以救市。

另有立委關心，楊金龍先前連續4年在《環球金融雜誌》（Global Finance）全球主要國家央行總裁評比奪下A級的桂冠，今年卻降為「B＋」，會不會感到委屈？

楊金龍表示，評比下降可能是因為去年台灣經濟成長率為1.28%，但消費者物價指數（CPI）漲幅達2.49%，比起經濟成長要來得高。這是他的猜測，但經濟數據每個年度都會有所波動。

他說，本次評比結果，表示他個人還有精進空間，因此會虛心接受、虛心檢討，並不感到委屈，今後繼續努力往前走。

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