「不買房子，也可以找銀行估價？」沒錯！方法很簡單，也不需要向地政單位調閱地籍資料，只要告訴銀行那間房子的地址，就可以請銀行的房貸部門先行估價，約需花1～2天的時間。
手上曾有過200間套房出租的王派宏，以實務經驗提醒，估價時至少要找4家銀行，而且最好老銀行、新銀行與外商銀行都有，通常外商銀行與新銀行的估價會比老行庫（華南、台銀、土銀、合庫等）高。這時你可以用不同銀行的估價取得平均值，大約就是房子的合理價。
不過，如果是在台北市與新北市的房子，因為近年來漲幅較高，銀行估價有可能會低於市價1成；其他縣市則較無價差。如果你想買的是獨立小套房產品，更應該先找銀行估價，同時問清楚能貸款幾成，以免決定買了以後，才發現貸款成數不高，自備款壓力就會暴增，如果湊不出頭期款，就會面臨成屋買賣契約違約，被沒收斡旋金或違約金的狀況。
找銀行估價的好處是，殺價有依據。如果屋主開高價，銀行卻認為不值這個價格，屋主自然無法拉高姿態。殺價時，請記得用老行庫的估價做為殺價基準，因為老行庫的估價較低，對買方較有利。
先找銀行估價當殺價基準
再用屋況問題砍價
另外，如果屋況不佳，或是已有壁癌、滲水等問題，也能以此來向屋主殺價。或是用哀兵政策，向屋主強調要自住、自備款不多，訴求薪水族的房貸壓力很大，但很喜歡這間房子，遊說屋主可以成全你買屋圓夢。
在找到報酬率符合設定、房價合理的房子後，接下來就是要向銀行申請貸款。前面提到砍價要參考老行庫的估價，但當你要申請貸款，卻應該反向操作，找估價較高的新銀行貸款，才能貸到比較高的金額。
當然，你也可以向薪資轉帳銀行申請，因為這家銀行最清楚你的收入狀況，且已有往來紀錄，相對在利率與額度上的談判空間比較大。在選銀行時，上海商銀個金部經理徐慶源提醒，不要只比利率高低，要把還款限制、額度、利率加碼算法等都一併考量進去。
Tips＿選中古屋當包租公，報酬率高
屋齡太新的房子總價高，租金卻不見得能拉高，反而壓低報酬率。因此，想當包租公，老手建議從中古屋入手，唯一缺點是要預留一筆修繕成本，以及修繕期間會有租金空窗期。因要考慮轉手性問題，屋齡也要併入考慮因素。若是選小套房，屋齡不宜超過15年，若是選老公寓，屋齡不宜超過30年。