3.產品選擇》實際精算後再決定
李淑慧說，其實不管收租還是自住，有些銀行採前低後高利率計息，或者是一開始繳很高的利息，一段時間後回復正常或遞減，其實那都只是噱頭。以20年房貸為例，在利率不動的狀況下，前3年很低，後面17年繳的都是高利率，真的有比較便宜嗎？還是要加總算出來，才知道何種房貸最划算。
可不可使用寬限期呢？例如20年期房貸，總共用240期在攤本息，如果改成3年寬限期（寬限期內只繳利息不繳本金）的話，就變成204期（240－12×3）在攤，到了第4年的第一個月開始，要負擔的金額更高。
過去許多炒房客會選擇使用寬限期，因為前期只需支付利息，財務槓桿可以拉得比較高，在寬限期之內就可以先獲利脫手。不過要注意，自民國99年底開始，中央銀行下令國內全部金融機構，若是民眾名下已有貸款，不論第1戶坐落在哪個區域，只要第2戶是在台北市、新北市的13個特定地區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水），其貸款成數就不得超過鑑價的6成，且不得有寬限期，更不能以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
因此，現階段投資房屋者，一定要精算自己的資金是否能承受本息同時攤還數年的壓力，以免若景氣突然逆轉造成房價修正時，被迫要殺價求現，那就得不償失了。
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Step1
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