Step1 確認身分
準備簽訂租約，首先要確認的是「身分」，應該要請房東提供：身分證明文件、建物所有權狀。假設出租人非所有權人，沒有權狀可以提供給你參考，通常有2種情形，此時要注意：
1.出租人為屋主的親戚：仍應請對方表明、提示跟所有權人的關係，證明有權力代為簽訂契約。
2.出租人為「二房東」：請對方提供與原屋主簽訂的租約，要觀察的重點為，是否有「未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部分出借、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋」的條文，若租約上有該條文，此時即便你與二房東簽訂租約也是無效的。
Step2 確認租賃標的
接著可以利用房東提供的權狀比對相關資訊。其中比較值得注意的有：
在➊「使用範圍」的部分，會有爭議產生，通常都是租客對於頂樓加蓋，或雅房及整層公寓出租時公共空間的使用權未事前釐清，因此要跟房東確認，承租是否含頂樓增建或「房間以外」的使用權等；➋「車位標示」部分，除確認車位是否有固定編號之外，要注意，有些社區的車位採取抽籤的方式，萬一今年有、明年沒抽到，租客就無車位可停，因此要先確認車位的資訊；另因為承租房屋時往往有➌「附帶物品」，包含家具、家電等，建議租客最好簽約時就把所有附帶物品拍照，並附在自己與房東的契約之後，點交簽名。
Step3 確認租期、租金和押金
租期、租金可以和房東協議，而➊「租賃擔保金」（俗稱押金）在法律上有規定，最高不得超過2個月。
而第4條第2項條文中提到「可歸責於乙方之事由所造成之不動產損害，……甲方得由租賃擔保金中扣抵，餘額無息退還乙方」，租客應該要知道，如是正常使用下的耗損，當房屋的軟、硬體需要修繕時，應由房東負責，所以才會寫明是「可歸責於乙方」時。因此簽約時，應和房東釐清修繕的責任和方式。