Step4 確認使用約定
➊「使用約定」可依照個人使用目的和情形與房東協議。針對第5條第1項條文，建議可以加註「留宿親友，不在此限」等文字；若有改裝需求，建議於第2項條文勾選➋「現況無條件交予甲方」，避免有爭議。
Tips＿不定期契約仍具法律效力
簽訂的租約到期，如果房客繼續住、房東也無提出異議，那原先簽訂的租約就變成「不定期契約」，住商不動產加盟行政處執行協理吳光華表示，此時租約仍具有法律效力，且契約裡面的承租條件等，房東不能說改就改，也不能隨意趕走房客，所以基本上不定期契約對房客較有利。但缺點是若房東中途將房子賣出，新的屋主可直接要求房客搬家，就不受「買賣不破租賃」原則的保障。
Step5 確認終止、違約處理方式
提前終止租約，有2種情形：由房客提出或房東提出，唯一的差別在於房東提出的提前解約，一定要經「房客（乙方）同意」才行。至於➊「契約終止」和➋「違約處罰」條文中提到的違約金，可和房東協議提高或降低，但通常都是對等關係。
Step6 確認其他重要事項
另外要確認的重要事項之一就是➊「稅費負擔」。首先，實務上很多房東會要求租客不能報稅，但其實條文內不得載明租客不能申報；再者，租約中也不能要求租客負擔房屋稅、地價稅等，因為納稅義務人本就是房東。
但若有寫「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，……由乙方負責補貼」等條文，租客也簽約同意，恐怕就得負擔房東新增的稅金。因此稅費的部分一定要討論清楚。
在➋「其他約定」中，關於第3項的「甲」、「乙」可以換成「他方」、「另一方」，意思就會變成「他方若有違約情事，致損害另一方之權益……」，藉此保障雙方權益。
你可以這樣練習2
簽訂成屋買賣契約書，須特別留意點交細節