最重要的是，建議於買賣契約加註「若房屋貸款成數不足幾成，本合約無條件取消，買方不必負賠償責任、賣方同意將已收款項全額退還」。記得要寫明是「房屋」貸款，否則賣方可找藉口說還有信用貸款等借貸方式，屆時買方恐背負高利率。
Step5 確認點交事宜
為了保證買到的東西與簽約時相同，合約中可以加註如➊「買賣標的點交」第3、4項條文所述的內容，要求賣方不得在簽約後去改變房屋內的物件或結構。另外，記得也要確認第5項的公司登記或戶籍等。最後，若不能順利點交，會有相當的罰則，如第6、7項所述，但條文內的賠償金額及期間等，全部都可由雙方協議，只要兩方都同意即可。
Step6 確認終止、違約處理方式
最後，要注意違約條款，即如➊「違約、解除契約暨賠償責任」第2、3項的部分，有針對買賣雙方的罰則，雖然此份合約寫「已支付之價金」作為懲罰性違約金，但內政部規定，最高違約金不得超過總價款的15%。所以，若不幸發生違約情事，可以以低於總價款15%以下的比率請求酌減，實務上，違約金都在總價款的10%以下。
Tips＿若有糾紛，可提調解或訴訟
若不幸在購屋或租屋的關係中雙方有糾紛，太平洋房屋法務室律師蔣美龍表示，雙方可循以下途徑解決：1.先向鄉鎮市區公所聲請調解；2.調解不成改採司法訴訟。聲請調解不需要費用也較省時，並且與法院確定判決的效力相同，是小資族可以考量的第一途徑，若是調解不成，再主動提起司法訴訟。