大家好，我是咪編，今天要來和大家介紹的是《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》這本書的第2章〈買屋篇 揪出重大瑕疵〉，作者是曾任《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆的陳淑泰。

大家都知道，買成屋時，最害怕的就是買到「金玉其外、敗絮其中」的房子。但要怎麼做，才能規避這種有瑕疵的房子呢？下面，咪編就透過《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》這本書中提到的方法來告訴大家。

陳淑泰在書中提到，若是透過房仲公司買房的話，一定會有一份「房屋現況說明書」，可從中得知這間房屋的各種狀況，例如是否有違建、改建、禁建、增建之情事、水管馬桶及各項排水設施是否可正常使用等。

有意想買房的人，可以仔細閱讀房仲公司提出的這份房屋現況說明書。但要注意的是，不同房仲公司，所列出的項目不盡相同，若你準備要買房的話，可以比對多家房仲公司的房屋現況說明書，並要求房中增列你在意的項目。

除此之外，陳淑泰也在書中教大家如何利用一些小撇步，來避開房屋有可能的瑕疵，像是滲漏水、白蟻、海砂屋、凶宅等等。下面，咪編就以「如何避免買到有滲漏水問題的房子」來做說明（以下依咪編理解書寫，與書中內容不同是在所難免，請大家小心服用）。

就買賣房屋糾紛中，「滲漏水」是最常見的問題。雖然有人覺得，大部分房屋的滲漏水情況無法事先發現，但陳淑泰根據多年經驗認為，其實有一個小撇步，可以幫助大家避開這種會滲漏水的房子，那就是「在梅雨季或連續大雨後，進屋檢查是否有漏水的情況」。

7個指標，檢查房屋是否有「滲漏水」情況
指標1：檢查天花板、牆面是否出現滲漏、水漬或壁癌等問題。若有，極大可能表示這房子有漏水。
指標2：檢查窗戶、窗框周遭是否有滲水或水漬。若有，可能是因為窗戶本身破損或不密合而導致漏水，買進後建議更換窗戶。
指標3：檢查窗邊，尤其4個角落延伸之處是否有滲水痕跡。若有，可能是因為地震造成裂縫，出現結構性漏水，最好找修漏公司來處理。
指標4：檢查屋內壁紙是否有局部色差跟水漬痕跡。若有，表示房屋可能有漏水。
指標5：檢查陽台及屋頂是否有裂縫。若有，則容易滲水。若是頂樓的房子，建議一定要爬上屋頂觀察。
指標6：檢查建築物外觀是否有磁磚剝落、長出青苔或是草。若有，則需回到屋內相對應的地方，看看室內牆或交接縫處，是否有漏水。
指標7：拿一杯水來倒倒看，測試廚房琉璃台、洗手槽、排水孔、馬桶等的排水是否順暢。若排水不順暢，代表水管可能塞住，日後可能會有滲漏水問題發生。

以上，就是作者在《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》這本書中提到如何檢查房屋是否漏水的方法。除此之外，書中對於如何檢查房屋是否為海砂屋、確認房屋是否有白蟻進駐、以及觀察房屋是否為凶宅或類凶宅等，亦有相關說明。有興趣了解的人，可以把書找來看一看喔！

本文經授權轉載自小編愛投資線上讀書會

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