2.房產的條件

爸媽與小孩入住的這間房子，必須至少是入學的前1年就已經買好的，要提供房子的所有權狀來證明；如果房子是租的呢，則需要提供租賃契約，而且是租期至少已經滿3年，經法院公證的契約才算數。

上面講的2項標準，其實只是個「額滿學校」的入場券。如果是超級搶手的明星學校，通常這樣篩選下來，符合資格的學生人數還是會太多！這時候就可能會以「設籍先後」來進行排序分發，這也是就為什麼，學區宅愈早開始規畫愈好，因為愈早買來設籍「卡位」，搬入學區內，就愈有機會搶到入學的資格！

實務上的狀況是，各家學校都會針對設籍的認定，訂下更具體的要求。例如：提供幾個月的水電帳單、帳單名字要需要是爸媽的名字等等。這些可能還算小case，有些還規定屋主——「房子的持有人」跟小朋友必須具有「直系親屬」關係。甚至還有學校要求，要當面先進行家庭訪問，確認是否真的是住在這個學區！

但也不用太擔心，其實你只要針對你鎖定的額滿學校，直接打電話過去學校的註冊組問，就會清楚各家學校的規範啦！這方法最快速也最明確，甚至註冊組會幫你初估1個數字，告訴你至少要設籍幾年，才有機會念到他們學校，讓你心裡比較有底。

想買學區宅設籍？你可以這樣做

想買學區宅該怎麼做呢？第1步，可以先上各地方政府的教育主管機關官網，看鄰里範圍來確認學區。

像台北市教育局就有這個「學區一覽表」跟「里鄰對照表」，你就可以用自己家的地址，看是哪個行政區的哪一里、哪一鄰，去對照出你的所屬學區。甚至可以再超前部署一點，把國小、國中理想的學校都圈選出來，畫出共同的學區範圍，再進一步從這個範圍中找你要的房子，這種「雙學區宅」，通常也是最熱門的標的。

如果覺得自己找學區宅太麻煩，那除了把你的條件提供給仲介，請仲介直接幫你找之外，還可以上房屋搜尋平台網站，在首頁搜尋欄位輸入學區名字，系統也會自動篩選出相關的房子，點進去看之後，通常這些房子的物件頁面，在機能描述區塊，就有相關學區的標註可以參考。如果預算有限，那坪數小、低總價的學區套房，也是1個不錯的選項。雖然通常我們會說，小套房比標準住家那種2房、3房來得更不好轉手賣掉，但如果是學區宅，情況有時候正好相反，設籍套房的單價更有機會衝高，套房低總價的優勢，也讓它轉手更容易一點。

今天我們聊了學區宅這個話題，介紹了學區的畫分方式，也說明了怎麼通過審查進入這些明星學校就讀。畢竟在這個少子化的時代，家長們總是會盡可能的給小孩更好的教育。不過我覺得，不管是怎樣的學區，只要能讓小孩適性發展，發揮所長，每個小孩都有機會在各個領域上發光發亮的。

本文獲「安怡聊房子」授權轉載，原文：明星學區、額滿學校怎麼進？買個學區宅設籍卡位！

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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。

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