善用實價登錄，買房不買貴！內政部的實價登錄系統於2012年上線，迄今已8年，在該系統上線後，坊間也陸續出現了許多免費查詢房價的管道。究竟這些查詢房價的網站有什麼不同？又該如何利用查得的行情進行出價呢？
先來了解實價登錄的機制。一個完整的房屋交易，必須要待買賣移轉登記完成，才算告一段落。在7月1日甫上路的「實價登錄2.0」新制下，要求買賣雙方至地政單位進行買賣移轉登記申報時，便要一併附上實價登錄申請書。各縣市政府收集完這些交易資訊後，下一步就是彙整至內政部，由內政部於每月的1日、11日、21日，進行實價登錄系統的資料庫更新。
所以，實價登錄的資料其實來自各縣市政府的地政單位，但是彙整了全台資料的內政部實價登錄系統，才是最完整的房價資料庫。而坊間業者提供的實價查詢，則多是在內政部實價登錄系統下載開放資料，然後再加工成消費者易於解讀的形式。
整體來看，查詢實價的管道，大致可分為內政部實價登錄系統、各縣市政府資料庫、業者提供的查詢網站等3大類（詳見表1）。以下，就來認識常見的房價查詢管道。