買房子動輒數百萬、上千萬元，買房前盡可能謹慎確認詳細屋況，是絕對必要的。
這篇我們就來談如何透過多看、多聽、多問，來避免市場上常見的瑕疵物件；此外，對自己無法查知之房屋可能瑕疵，要進一步比對各家房仲業者的「房屋現況說明書」，增列自己在意的項目，要求賣方詳實揭露。以免花大錢買到瑕疵屋，傷荷包又傷心。
瑕疵狀況》依看屋時是否能辨識分為2類
我們先將房屋瑕疵分為「可從看屋查知」，或是「無法從看屋得知」2大部分來討論：
可從看屋查知》
漏水屋、海砂屋、嫌惡設施等
①漏水屋占糾紛最大宗：在內政部統計不動產消費糾紛中，連續多年都以房屋滲漏水穩居冠軍。如何用肉眼觀察屋子是否漏水？根據防漏師傅教的撇步，可以選在梅雨季或連續大雨後，仔細檢視以下地方：
➊屋內先看天花板、牆面等，尤其是角落或是陰暗處，若出現滲漏或水漬、壁癌等問題，極可能是漏水造成。如果牆面是貼壁紙的，要檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。
➋窗戶、窗框周遭是否有滲水或水漬？若是因窗戶破損或不密合而造成的漏水，需更換窗戶。若是窗邊、尤其4個角落延伸處有縫隙，可能是地震造成的結構性漏水，最好找抓漏師傅來檢測。
➌檢查陽台及屋頂有無裂縫，若有，雨水容易從裂縫處漏到下一層樓。特別是頂樓的房子，要走上屋頂觀察。此外，建物外觀若有磁磚剝落、長了青苔或是草，則需回到房子裡面，看看對應處的室內牆面及交接縫處是否有滲水。