預售屋買氣大幅下滑！根據內政部實價登錄系統揭露的各大都會區預售屋交易案件數量，去年第4季可以說是買氣的最高峰，7都合計交易量達3萬1,669件。但是今年以來，交易量放緩，第1季7都合計交易量為2萬63件，第2季更是腰斬剩下1萬5,746件。
再觀察預售屋的交易價格，7都中，除了新竹縣市以外，其他6都在今年第2季都仍持續創高或維持高檔（詳見表1）。但在今年交易明顯降溫的狀況下，預售屋的價格還有辦法再向上成長嗎？想買預售屋的人需要注意哪些事？以下分別就現況與未來走勢剖析：
目前狀況》
政策不利短期持有
導致供給增、需求減
先從供給面來看。目前買氣降溫，但待售物件卻不減反增，樂屋網調研中心經理洪安怡觀察，以《樂屋網》網站上待售的預售屋件數來看，過去件數大約在3,000件、4,000件左右，但目前卻增加逾2倍，待售的案件數量高達1萬1,000件左右。
供給大增，洪安怡分析，最明顯的預售屋拋售潮是在去年上半年，因為去年7月1日實施的「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」皆對預售屋交易有更嚴格的規範，導致非自住客選擇脫手。