集體造鎮這幾年超夯，實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝，告訴你選購集體造鎮時該注意哪些事，以及建商可能隱瞞你哪些項目，對大型社區有興趣的買屋族一定要注意！

集體造鎮正夯，選購時留意4要件
大規模開發社區（集體造鎮）通常位於地理偏僻區域，因此房價較低，是首購族的熱門選擇，不過購買大規模開發社區前，應該要先仔細考量大規模開發社區跟一般社區的不同點：

1.社區安全是否到位：
◎管理安全：大規模社區通常分期、分區開發，進出人員較複雜（住戶、維修管理人員、購屋參觀者、銷售、施工人員⋯⋯），是否有完善規畫。
◎住宅安全：大部分的集體造鎮常在山坡地或重劃區，建物安全性是否完善。

2.生活機能是否符合需求：
一般大規模開發社區位置都較偏遠，區內的俱樂部會所、景觀設施、超商、社區型大賣場、托兒所等，建商是否已興建完畢或完成規畫。

3.開發期程安排是否完善：
◎規畫是否完整：可請建商針對噪音、粉塵、視覺景觀、社區完整性的後續規畫做說明。
◎後續產品定位是否需要調整：如果前期產品賣得不好，後期工程有可能彈性調整產品，因此全區的產品將會出現較多變化；若因銷售不佳導致土地與在建工程整批轉賣，住戶恐無法掌握建商品質及後續服務。

4.維護管理的費用是否合理：
管理費用如何分攤？通常大型社區的公共設施費用，有些需與建商分攤，有些會與其他分區聯合分攤，因此常容易發生爭議。

建商不會告訴你的4件事
1.房子賣得好，交屋時更需留意：
預售屋在預售期的銷售量高，交屋的建材或配備可能會有些許調整變動，交屋時要特別注意。若預售屋賣不好，建商反而會特別要求提升建材及設計品質，以增加成屋去化賣相。

2.不能光憑獎項評估建商：
某些建築開發獎項是綜合諸多因素的評選，因此得獎建商不一定在所有的開發案中都能維持優良水準，還是需要多看、多問、多比較。

3.標榜新趨勢可能只是噱頭：
新建築設計趨勢可能只是行銷噱頭，如節能、E社區、綠建築等，建商的手法是調查附近建案行銷訴求缺乏哪一項，就加強哪一項，比較少是開發設計之初就著重的機能重點。

4.社區景觀可能分階段完工：
集體造鎮分期開發，你看到的成屋實景不等於你進住時真實的社區樣貌；未開發區或施工區的公共設施將分階段完工，同時景觀造景也會分階段完工。

小檔案＿王國輝

出生：1969年
學歷：台大建築與城鄉研究所碩士
經歷：禾磊設計有限公司協同主持人、中華大學建築暨都市計畫學系兼任講師、大硯國際設計事業有限公司專案設計師
現職：王國輝建築師事務所主持建築師
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