1天都沒住到，房客卻賠了8萬多元！在今年早些時候，曾有一個房客，用通訊軟體與房東確認了租屋意向，更先後匯了1萬多元的房租、幾千元的電卡和房卡等費用給房東，但是兩人並無簽訂租賃契約。

就在房客準備搬家入住新的租屋處時，卻因故臨時反悔，他認為，因為沒有簽約，所以房東應該返還所有的費用；而房東則主張，兩人雖未簽約，但已經有口頭約定，所以不僅不退還房客已支付的金額，還要求房客賠償。沒想到，最後是房東勝訴，房客1天都沒住，卻賠了8萬多元。

這絕對不是因為房客遇到「恐龍法官」，而是因為房客與房東之間的對話早已構成租約的要件。崔媽媽基金會表示，不論雙方有沒有簽訂紙本的租賃契約，只要有下列4個要素，租賃關係即存在。

這4個要素為：1.雙方當事人、2.租賃物、3.租金、4.租賃期間。

最好簽訂一式兩份的紙本租賃契約

只要有一方能夠提出證明，譬如雙方的對話紀錄、電子郵件往來紀錄等，就能夠證明雙方有租約存在，且雙方都必須遵守各自的權利義務。但在沒有書面租約的狀況下，很多權利義務約定不清不楚，日後很容易延伸糾紛，所以崔媽媽基金會建議，最好的狀況，還是在確認完房東的身分後，簽訂紙本的租賃契約，且一式兩份。

租約中，除了要符合《消費者保護法》的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」外，建議租約還要附上「住宅標的現況確認書」以及「設備點交清單」，同時拍照記錄。

將房東附給房客的設備、品牌、數量、以及屋況等用照片記錄，避免文字無法精確呈現實際狀況，可以選擇雙方點交房屋時一併拍照，印出來當作租約附件，但記得照片上要標註日期、或者用通訊軟體、電子郵件傳送照片檔案給對方存證。

未來租約到期，雙方就能藉由這些資料，輕鬆做好返屋點交，有憑、有據，責任容易釐清，糾紛就能大大降低！

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