立法院前陣子通過不少打房條例，2023年房價向下修正的傳言不絕於耳，因此版主前兩天撥空看了一個預售屋案子。大三房含車位，建商開價約新台幣1,740萬元；其中，車位200多萬元，扣掉車位之後，房子每坪約37萬元，頭期款（含工程款）需拿出250萬元。

主計總處於2022年12月21日公佈最新的數據顯示，2021年受僱員工全年總薪資（含經常性與非經常性薪資）中位數為新台幣50萬6,000元，平均年薪67萬元。依薪資高低排序，最後10%受僱員工年薪約29萬9,000元，最前面10%年薪約122萬4,000元。

以薪資中位數50萬6,000元計算，1,740萬的三房產品，大概需要35年不吃不喝才能付清；即使年薪百萬，也要17年左右不吃不喝才買得起。如此高不可攀的房價，實在讓人非常無力。評估之後，版主應該是不會換房。光是頭期款250萬元，版主就必須賣股才能籌得，辛苦這麼多年存股，實在不願意功虧一簣、重頭來過。大概就是等退休之後，賣掉北部這邊的房子，回南部鄉下換新房。版主比較過，南北、城鄉房價有不小的差價，以房換房不只不用貸款，或許還可以多出一筆裝潢費。

一直想換個大一點或新一點的房子，讓老婆與孩子們過上更舒適的生活，只可惜版主能力不足，也捨不得犧牲多年辛苦存股的成果，只能委屈老婆與孩子們了！不過，2023年升息與打房條例發酵，也許房子會有更大的議價空間，版主會持續留意房市，伺機行事。

版主觀念傳統、保守，總覺得還是要有一間自住房比較安心，幸好2009年碰上「次級房貸風暴」，讓版主有了便宜買房的好機會，否則以現在的房市的瘋狂程度，大概也只能望房興嘆。
存股、買房，一個為現金流、一個為安身立命，兩者功能不同，不該混為一談。人生奮鬥的過程原本就是這麼辛苦，除非含著金湯匙出生，否則每個人都是得咬著牙、握緊拳頭，努力爭取一片喘息空間。

不一定要買房，但一定要有「買房的能力」
不論是存股、置換房產、家庭、工作...，每一條路都很辛苦，版主也走過、目前也還沒走完，那種看不到終點的無力感，版主也有很深刻的體會，但不論在怎麼辛苦，總是要堅持到底！

勉勵每一位年輕的版友：「可以不買房，但一定要讓自己有買房的能力」。不用羨慕別人、不要埋怨環境，唯有相信自己才能創造奇蹟！

本文獲「存股方程式」授權轉載，原文

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