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    Smart智富月刊315期

    2024年第3季 全台與七都即時房價指數分析

    整理者:林帝佑 2024-11-01 瀏覽數:15,623
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    關鍵字:

    房價 房市 房貸

    為幫助讀者掌握房市脈動,《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作,將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係,從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲,無法迅速反映市場轉折。而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製,利用永慶房產集團全台逾1,800間店的成交資訊,成交後就登錄,可提供更貼近市況的資訊。

    第3季房貸緊縮議題發酵
    全國房價指數漲幅趨緩,但仍創新高

    本季彙整了六都、新竹縣市,以及全台自2023年第1季至2024年第3季的房價走勢與季增率,以觀察《平均地權條例》、「新青年安心成家房貸(以下簡稱新青安)」、「貸款緊縮」議題對於房市的影響。

    回顧近2年房價表現,2023年第1季因《平均地權條例》修法討論,民眾對市場持觀望態度,房價陷入盤整;2023年第2季隨台灣經濟穩健發展及新青安助攻,各都房價指數一路走揚,市場熱度延續到2024年第2季。7大都會區的季漲幅落在3.2%至6.8%,皆為近2年高點。

    最新的2024年第3季房價指數,全國及各區皆再創新高,但季增率明顯趨緩,下滑到1.6%至4.4%間。永慶房產集團研展中心總監郭翰解析,主要因為2024年第3季房貸緊縮的議題發酵,相關新聞於8月初大量曝光,民眾擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守,買氣瞬間急凍,且買方不再大膽追價,房價漲幅因此漸和緩。郭翰分析,除銀行緊縮房貸,央行在9月再度祭出第7波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍談話過程中,明確表達將透過政策扭轉大眾對於房價上漲的預期,盼房市冷卻。

    受到銀行緊縮房貸、央行信用管制的影響,民眾購屋能力遭到削弱,買氣縮減、出價保守,房價指數未來幾季應該會呈現盤整、向下修正的格局。



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