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房市湧「限貸令之亂」?為何房貸申請愈趨困難?銀行高層曝:房貸量衝太快

撰文者:經濟日報/記者廖珮君  更新時間:2024-08-22 瀏覽數:3,173

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央行 房貸 銀行 借款

圖片來源:達志影像

銀行房貸「緊」報全面響起。據調查,7月初開始,從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度,2周後,連中小型銀行也跟進,對房貸戶採取3大做法,一、已准額度待撥者,協調分散撥款,二、未准額度者「排隊等」,三、拉高房貸利率;金融圈示警,這波房貸「緊」報可能要延燒整個下半年。

市場傳出,有1行庫幾乎停止收件,該行庫分行還得去跟總行「登記搶額度」;另7家公民營是採「排隊等額度」,排隊至少2個月起跳;另2家民營銀行拉高房貸利率「以價制量」,還有2家民營銀行僅限VIP客戶才有額度。


為何各銀行房貸全面緊縮,借房貸變好難?1家民營銀行高層坦言,最大關鍵是:今年房貸量衝太快了,如大水倒灌,一時無法消化,讓銀行內部房貸警示紅燈狂響,只能快刀斬。

該高層說,行庫挾新青安,帶動房市交易,但不符合新青安者,反成民營銀行主力,再加上既有每年10萬戶的交屋潮,3項力道疊加,讓房貸洪水從行庫圈、大民營,再蔓延到中小型,最後是整個銀行圈幾乎滿溢。

據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元,改寫史上同期最大量,更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近8成,等於「做半年房貸,就快接近去年一整年」。

那為何會突然在7月爆發?另1家行庫高層坦言,有2大原因,一、缺工缺料,讓建商執照、工程遞延,一些分戶貸款時程落在7月開始,又以第3季是撥款高峰。

二、7月起央行提高存準率,企業又抽存款資金發股息,讓各銀行存款水位大降,多家行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條28%內部警戒水位,「大到不能倒銀行」還有高資本壓力,自然得快刀斬。

也有1家大行庫、及多數中小型銀行高層坦言,管控房貸額度並非是72-2或是適足率問題,而是房貸增量已遠超過內部風控指標、快要「破表」了,只能採分散或延後撥款,新貸戶則是排隊。

本文經授權轉載自經濟日報
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