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「可負擔住宅」便宜、門檻低，可以入手嗎？專家：「難以增貸」是最大致命傷

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善用房貸的低利槓桿去取得資金，懂得以小博大，就是最聰明的投資。

以我自己為例，雖然家裡沒有礦，但就是靠多年前買房的千萬增值獲利，善用房屋增貸，才敢放棄銀行資深經理的身分以及優渥的待遇，裸辭後開始創業，找到人生的另一種可能。

因此，可負擔住宅被設計為不會增值，轉售只能賣回給政府，就等同幾乎完全失去了資金調度上的彈性，這就是最致命的財務缺點。

當房價被鎖死，銀行在估價時永遠只會認列當初那個不會增值的價格。即便你繳了很多年房貸，已經償還不少本金，可能增貸出來的空間也極其有限。

所以買了可負擔住宅的人，想投資或創業，需要鉅額資金周轉時，因為房子沒有其他增值空間可供增貸，他們只能轉向申請高利率的其他貸款。甚至有可能因此就放棄人生中不會再出現的機會。

當你失去了一個可以彈性調度、成本最低的貸款工具，這在人生的長跑中，會讓你與擁有一般房產的人，在財富累積速度上產生巨大的差距。

其實，能夠為了居住正義理念去買這種房，我個人非常尊敬。就像那些為了怕害死北極熊，堅持夏天不吹冷氣的人一樣，非常了不起。

但我們一般人，是要腳踏實地過日子的，不能天真的因為正義的口號，就忽視現實中的財務問題。一間會增值的房子，是你在遇到創業、投資機會等人生重大轉折時，最強大的後盾。

如果你為了眼前的便宜，去買了一間「不會增值、難以增貸」的可負擔住宅，你等於是主動放棄了這輩子成本最低、效率最高的金融工具。

對於有志改善財務狀況的年輕人來說，這種缺乏金融功能的房子，在理財規劃上是非常不划算的選擇。

「可負擔住宅」雖然有機會能讓年輕人擁有一個殼，卻鎖死了你的信用價值。一個不會增值的房子，它無法在你需要資金調度時幫你一把。

花幾百萬買這種不會增值又難以增貸的房子，真的有意義嗎？

房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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