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：好房二三事
Smart智富月刊第290期
2022-10-01
漏水屋常見2狀況 能要求賣方負責嗎？
長期以來，房屋漏水問題一直是引起國人房地產消費糾紛的主因，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會統計，2022年第2季，房地產消費糾紛共有515件，其中房屋漏水問題占了70件，占比達14%，為引起糾紛的最大原因（詳見圖1）。{DS_IMG_311967}小劉正是漏水屋糾紛的事主之一。下定決...
Smart智富月刊第289期
2022-09-01
想買預售屋 今年是進場好時機嗎？
預售屋買氣大幅下滑！根據內政部實價登錄系統揭露的各大都會區預售屋交易案件數量，去年第4季可以說是買氣的最高峰，7都合計交易量達3萬1,669件。但是今年以來，交易量放緩，第1季7都合計交易量為2萬63件，第2季更是腰斬剩下1萬5,746件。再觀察預售屋的交易價格，7都中，除了新竹縣市以外，其他6都在...
Smart智富月刊第288期
2022-08-01
家有頂樓加蓋 該注意哪些事？
違章建築注意！台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。依現行規定，除了危害公共安全或專案計畫等優先查報拆除外，既存違建在一定條件下修繕或變更，都可以用「拍照列管」的方式處理，暫時不必查報拆除。但是，將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行...
被華麗樣品屋吸引，付訂金後才知旁邊是墓仔埔...吳淡如分享看房經驗：小心裝潢會裝飾很多的假象
一位朋友提到，女兒和女婿結婚4年，小倆口存了些錢，加上雙方家長資助，動了買屋的念頭。...
封面故事搶先讀◆想用合理價買好房 該注意哪些事？
6月16日，台灣央行再度升息半碼，合計今年以來升息達1.5碼，使重貼現率增至1.5%。在物價、利率接連走高下，讓現在想買房、換屋的人，擔心財務支出負擔變大。...
Smart智富月刊第287期
2022-07-01
用買屋簽約檢查表 免去日後申訴麻煩
在查證了物件的合理買價、確定房屋屋況之後，要出價斡旋到成交、簽立「不動產買賣契約書」時，仍然有一些複雜的細節需要確認，此篇我們就將該注意的事項列成「買屋簽約檢查表」，讓大家可以直接按表操作，仔細做檢核。在簽下「不動產買賣契約書」的那一刻，幾乎是無法反悔了，若是買進後發現房子有重大瑕疵，得要申訴自立救...
Smart智富月刊第287期
2022-07-01
買房挑樓層 怎麼選才不會後悔？
近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，從內政部統計的數據來看，興建超過21層樓以上的建物樓地板面積占各年度比重，從1990年代中期的2%、3%，一路增加到10%以上（詳見圖1）。這樣的變化，反映了台灣房市的演進——從平房到公寓、到華廈、再到大樓，也意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一...
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