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：好房二三事
Smart智富月刊第272期
2021-04-01
拆算車位價格 免當購屋冤大頭
買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。擁有「不動產經紀人」證照的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，在房地產資歷超過15年，遇過各種千奇百怪的不動產買賣案件與糾紛。因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利...
Smart智富月刊第272期
2021-04-01
借名字給別人買房 小心6大風險
房地合一稅於2016年上路，買房借用「人頭」的現象變少，但隨著房價持續高居不下，以及政府3月中再度祭出更嚴苛的「限貸令」（全名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」），即抑制個人第3戶以上貸款成數（詳見Tips），未來會不會上有政策、下有對策？{DS_BOX_30035}為了避免貸款受限...
想買房卻預算有限，該用時間換空間嗎？小資理財教主：用3步驟勾勒夢想屋輪廓，篩出理想好宅
Step1：你需要多大的坪數和房型？...
Smart智富月刊第271期
2021-03-01
牛年房市先蹲後跳 買房前先設高點天花板
牛年房市展望，先蹲後跳！回顧鼠年，房地產市場的節奏明快—低迷、翻揚、打炒房。回顧鼠年》投資置產族紛紛出手 蛋白區漲幅更勝蛋黃區...
Smart智富月刊第270期
2021-02-01
買「二手」預售屋 留意4大重點
預售屋一定是跟建商買嗎？廣義上來說，那可不一定！有些買方，不論是投資客或是置產族、自用者，都有可能買了預售屋之後欲轉手。身為「二手」預售屋的買方，由於可能同時要與前一手買方、建商以及房屋仲介交涉，故須特別注意價金及合約等問題。許多人對於買二手預售屋有負面印象，認為這些物件都是投資客釋出，買了等於變成...
她從錯失賣房良機的意難平中看到自己的恐懼⋯中產階級最大的焦慮，就是害怕跌出自己的階層
我在2016年年初，興高采烈地賣掉了北京的房子，舉家移民邊陲小城大理。買我房子的是一對大學教授，孩子大了，賣掉自己原有的1間小學區房，再貸款200多萬人民幣買下我的房子。然後排號預約過戶，等待買方申請貸款，等到我拿到房屋尾款，已是9月。這期間，我搬家，用賣掉北京房子的買方首付訂金在大理買了1間能看到...
Smart智富月刊第269期
2021-01-01
用房子抵押借錢要留意哪些事？
同樣都是用房子借錢，但房貸、增貸、轉貸、二胎，上述4種借錢的方式，不僅能貸款的金額不同，就連利率、還款年限等也大相逕庭，譬如，在低利時代，二胎的貸款利率仍有可能高達8%以上！因此，在進行財務規畫的時候，應該要先理解其中的差異，才能避免計畫趕不上變化，資產變負債。以下，將分別解析這4種貸款的不同之處以...
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