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：好房二三事
Smart智富月刊第223期
2017-03-01
緊盯交屋5步驟 入住預售屋免爭議
以往房地產消費糾紛來源以仲介為最大宗，但據不動產仲介公會最新公布的2016年第4季房地產消費糾紛原因統計，「建商」成為最大的糾紛來源，當季共有262件，不僅是近2年來數量最多的1季，也創下占比最高紀錄，占全體糾紛量488件中的54%。民眾容易與建商發生糾紛的高峰期通常在完工到公設點交完成的過渡階段，...
Smart智富月刊第222期
2017-02-01
掌握交屋驗收9重點 不怕建商偷工減料
一棟建築物從興建到交屋約需2∼3年，因此2014年、2015年開工的建物，預計會在2017年陸續交屋，觀察內政部統計處上述2年的住宅類開工數量，考量施工延宕等因素，即便只有8成的住宅交屋，仍有15萬戶以上的住宅會在今年交到買方手中。你是否也會在今年入住新屋呢？為了買房子，存了大半輩子的錢，好不容易買...
Smart智富月刊第221期
2017-01-01
住家安全健檢DIY 提早避開恐怖危樓
又將到農曆春節，除了年度大掃除，也不要忘了檢查一下屋況，1年前，2016年農曆除夕前夕，台南維冠大樓因地震倒塌事件，造成115人死亡，也因此喚起很多人對於居住安全的重視，甚至內政部一度還祭出「老屋健檢補助」政策，編列13億元提供全台8萬3,000棟老屋進行檢查，沒想到上路半年全台申請量僅5,700件...
Smart智富月刊第220期
2016-12-01
房屋稅、地價稅雙漲 多屋族擬賣屋、漲租金
低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在...
Smart智富月刊第217期
2016-09-01
租屋4階段自保術 輕鬆擊退惡房東
去年極受爭議的房東張淑晶，與租客糾紛不斷，更遭新北地檢署依詐欺罪起訴；今年6月再以假名在新北市訛詐房客，租屋族，尤其學生與社會新鮮人莫不擔心遇到惡房東。到底該如何防範？即便政府已著手修改「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（詳見表1），但據崔媽媽基金會統計，2014年以來，租屋糾紛數量暴增，2...
Smart智富月刊第214期
2016-06-01
買新成屋等下半年 有望迎來餘屋大清倉
在2015年12月出版的208期《Smart智富》月刊中，本刊獨家追蹤各建商的財務報表，發現多數建商的財務較前一年惡化，負債比率提高、存貨占總資產比率增加、速動比率降低等，然年報公布後這些狀況不僅未見改善，甚至更顯不利，但台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真卻說「這還不是最難看的財務結構！」因20...
Smart智富月刊第212期
2016-04-01
建築物安全總體檢 避開2大地雷屋
今年小年夜發生的台南大地震，在造成傷亡慘重後，引爆了追查黑心建築、公布土壤液化區等話題，讓寒冷的房市再加上一層霜，即使在300多公里外的台北，也受到衝擊。根據中央地質調查所公布的活動斷層遍及全台，民眾隨時都受地震威脅，此次震央雖在南台灣，但其實全台大大小小的地震不斷，中央氣象局統計，光是今年2月就發...
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