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:好房二三事
如何選到最適合自己的預售屋?先問自己這3個問題,理想房產其實離你不遠!
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買房議價時,如何不被賣方牽著鼻子走?房市達人建議:除了抓緊自己的預算,還要保持平常心
不論買哪一種房子,都免不了需要議價。台灣的房市其實有點微妙,雖然有實價登錄網站,但卻總是被人懷疑有灌水嫌疑,另外,房仲的「開價」與「成交價」也都有大幅落差,這個相對不透明的買賣市場,造成買賣雙方總是像諜對諜一樣,要彼此猜測、斡旋、殺價,才能達成最終成交目的。除了買房過程不透明之外,也因為每間房子都是...
想把登記在女兒名下的房子出售變現給兒子,讓母女感情破裂…知名律師:父母的不公平往往造成家庭失和
她最近心情還不錯,至少有3間不動產陸續成交,第1間、第2間房子已經可以辦理過戶,拿到的錢就給長孫買1間大一點的房子。第3間也已經簽約,只要在美國的女兒給她印鑑證明,也可以再換1間給兒子。先生的想法跟她一樣,就是要把資產交給兒子,才叫做傳承。她與先生從年輕時,就開始「蒐集」不動產,而且以房養房,愈換愈...
Smart智富月刊第280期
2021-12-01
租屋族善用6策略 找到高CP值好房
根據內政部公布的租金指數,2021年10月為104.77,再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是,有不少業者觀察,雖然租金持續成長,卻有部分蛋黃區的招租期拉長,出現「高租金、長空租」的狀況。東龍不動產資深經理陳泰源分享,他有一間位於台北市中山區精華地段的套房,過去招租,通常都是1週內就找到房客,但...
Smart智富月刊第279期
2021-11-01
換屋族掌握4方案 有效緩解資金壓力
房市熱!央行連出2招欲降溫:第1招,再度修改「限貸令」(全名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,或稱「選擇性信用管制」),針對特定地區,購買第2戶之房屋貸款規定無寬限期(詳見表1)。{DS_IMG_287205}第2招,央行邀集各銀行「喝咖啡」,促請銀行端落實授信風險差別定價原則,即...
想買房,該找誰比較好?房市達人教你一次搞懂代銷、房仲、屋主的區別
初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現在想買還是賣房子,了解這些窗口的功能與專業都是必要的,一方面是在溝通時不會產生落差,再來也是保障自我權...
Smart智富月刊第278期
2021-10-01
看懂預售屋2圖面 避免誤判花冤枉錢
由於預售屋沒有實際的成屋可以欣賞,民眾的購買決策,只能透過建商提供的圖面來進行確認,但是多數購屋者的經驗不足,往往會碰到圖面上的符號看不懂、不知道要注意什麼細節等問題。不過,不用灰心!拿到圖面時,按照3個階段來掌握建案資訊並不難。首先,釐清每種圖面的意義,再來看懂圖面上的符號,最後將細節一一確認就可...
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