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：好房二三事
Smart智富月刊第240期
2018-08-01
買房交屋後，因地震風災導致建物受損只能自認倒楣？一文看懂建商保固責任與範圍
跟建商買了預售屋，好不容易等到完工交屋，歡天喜地入住還不到一年，竟在連日大雨後，發現水從窗框邊緣滲入室內，該怎麼辦？其實，在預售屋的買賣定型化契約裡有規範，建商最起碼要針對結構體保固15年、固定建材及設備部分保固1年，因此，買方可以依此條文要求建商修繕。但是，在實務上要如何行使此權利？同樣都是跟建商...
Smart智富月刊第244期
2018-12-01
地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力？
日系制震器數據造假事件引發台灣房地產市場一陣恐慌，但不少專業人士紛紛在事件爆發後說明，制震器只是輔助，並不會影響結構安全，對於那些過去因聽到有「制震器」而加強購買意願並下手購屋的民眾，相信心裡悶得很！台灣在1974年以前，對於建築物耐震設計的規範並不精確，全台適用同一標準，而且無細部構造之規定。19...
Smart智富月刊第242期
2018-10-01
北北基桃一日生活圈 輕移民首選3地區
全台房價在2014年登頂後反轉，迄今空頭市場已經走了3年多，平均房價較高點下修約1成，部分區域的房價甚至下跌了2～3成。不少民眾在台北市工作，期盼這波空頭能讓台北市房產跌到親民價，便能入手，但近期價格還不夠親民，市場卻已醞釀出一股打底氛圍。觀察全台買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，20...
買房時問這7個問題 一眼辨識好房仲vs.話術房仲！
誠信是挑選好仲介的第1要件，沒有誠信，其餘免談。4個觀察重點，測試仲介會不會糊弄你：1.是否明確告知議價方式：好仲介在帶看或議價前，會明確告知議價方式，其中，出具斡旋金與要約書明顯不同；但壞仲介則避重就輕，只提如何以斡旋金來議價。2.是否客觀分析房屋成交行情：沒有壞房子，只有不對的價格。好仲介會以房...
建築師教買房》自住舒適、轉手再賺一筆的增值屋這樣挑
在台灣，建築師的個人品牌，已漸漸成為房地產行業行銷加分的一環。每一個案件，從規畫開發開始，就需要建築師的參與投入，也因此，從建築師的角度和制高點來檢視房地產的增值潛力，更容易去蕪存菁、直搗核心。實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝，簡單利用3大核心問題，教你用建築師的眼光，挑出自住舒適，...
Smart智富月刊第241期
2018-09-01
打造青銀共居 互助提升生活品質
台灣在今年3月正式邁入「高齡社會」（詳見名詞解釋），65歲以上的老年人口占總人口比率達14.05%，這群銀髮族，需要面對子女離巢、無人照護以及人際關係疏離等問題；而台灣有將近300萬名的租屋族，這群人以在外縣市打拼的青壯年為主，尤其在雙北市，他們要面臨高漲的房租與低落的居住品質。{DS_BOX_22...
升息後房貸族挺得住嗎？ 銀行協理教你省息5招
高房價讓購屋族備感吃力，但如何評量自己的負擔能力，並盡可能降低買屋的財務風險，房貸專家、合作金庫總行個人金融部協理趙世宏指出，房貸一繳就是20年以上，要如何衡量才不致讓幸福的負擔變成沉重的負擔，一定要有「現金流」概念。首先，需預計未來自己能掌握的現金流入（收入），以及未來房貸所需負擔的現金流出（支出...
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