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：房產小常識
Smart智富月刊第141期
2010-05-03
指數型房貸 市場熱度高
翻開房貸契約第1頁，你會看到關於借款本金、借款年期與起訖期間、申請房貸類型、借款利息等條款，這些條款攸關你未來每月要繳多少房貸。本金多寡與年期長短不難理解，但「房貸類型」要怎麼選？部分銀行會針對不同的房貸類型設計不同的契約書，有些銀行則是不分契約，由申貸人自己勾選類型選項。到底應該選哪一種房貸比較適...
Smart智富月刊第139期
2010-03-02
房貸審查從嚴 如何貸更多
「石先生，您這是第4筆房貸，貸款成數大概只能有7成喔！」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋，卻沒想到，在向銀行詢問房貸時，銀行願意核貸的成數，竟與自己原先的預算出現1成的落差。60歲的老石已經退休，看好台灣房市行情還有高點，最近再買進一間房子要長期投資，結果卻發現，因為他名下已有3筆房貸，銀行因此將...
Smart智富月刊第137期
2009-12-30
30歲靠房產滾出千萬身價
{DS_BOX_3640}30歲，許多人還沒買到人生的第一間房子，2008年滿30歲的張美美（化名），卻先後買賣過200間房子，目前手上仍有40間雅房、套房在收租中，除了坐領當包租婆的固定收益，還隨時維持手上有5間房子轉手買賣，平均每間房子轉手利潤在20%，靠著投資房產身價累積約有上千萬元。這麼年輕...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
2010財位布局大法
許多人在買房子前，會找信賴的風水師去看看該間房子的風水好不好？跟自己合不合？但如果是已經住了很多年的房子，先天的坐向方位已無法改變，該如何透過科學風水來強化好運、化解厄運呢？這就要搭配不同的流年，針對家裡的對應方位，透過布置、擺設等小技巧，巧妙的強化事業運與財運，並進一步化厄解煞。迎接2010年前夕...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
趁子女婚嫁轉贈免稅額最高
結婚旺季來臨，趁著子女婚嫁，為人父母者可以把名下財產一次大舉「免稅」轉贈下一代，這個移轉財產的絕佳時機，大家可千萬別錯過了！ 每年年底、到隔年年初，是申報財產贈與的熱門季節，同時，也是結婚旺季。父母親如果適時將稅法所規定的「年度贈與免稅額」和「婚嫁贈與免稅額」結合，配合今年初「免稅贈與額」已由原本的...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
評估利差 轉貸才能真省
房貸戶如果和原有的貸款銀行無法爭取更優惠利率時，往往會興起轉貸的念頭。但是銀行業者建議，在轉貸之前，應該先從下列3點評估是否真的能節省利息支出。考量1》舊房貸還款限制一般而言，選擇利率是前低後高的指數型房貸，或長年期固定利率房貸（通常是5年以上），都會有「還款限制」，如果房貸戶在規定年限內轉貸，或提...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
砍銀行利息 先學4大招
對於喜歡「逐低利而居」的房貸戶來說，在利率走升的情況下，究竟該如何節省房貸利息支出，輕鬆還完房屋貸款呢？上海商業銀行個人金融部經理馬婉瑜指出，由於2008年9月央行開始降息，到2009年2月累計降息7次，利率調降幅度高達2.375百分點，所以近5年申辦房屋貸款的房貸族，在目前的指標利率約在1％，加上...
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