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:房產小常識
Smart智富月刊第139期
2010-03-02
房貸審查從嚴 如何貸更多
「石先生,您這是第4筆房貸,貸款成數大概只能有7成喔!」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋,卻沒想到,在向銀行詢問房貸時,銀行願意核貸的成數,竟與自己原先的預算出現1成的落差。60歲的老石已經退休,看好台灣房市行情還有高點,最近再買進一間房子要長期投資,結果卻發現,因為他名下已有3筆房貸,銀行因此將...
Smart智富月刊第137期
2009-12-30
30歲靠房產滾出千萬身價
{DS_BOX_3640}30歲,許多人還沒買到人生的第一間房子,2008年滿30歲的張美美(化名),卻先後買賣過200間房子,目前手上仍有40間雅房、套房在收租中,除了坐領當包租婆的固定收益,還隨時維持手上有5間房子轉手買賣,平均每間房子轉手利潤在20%,靠著投資房產身價累積約有上千萬元。這麼年輕...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
2010財位布局大法
許多人在買房子前,會找信賴的風水師去看看該間房子的風水好不好?跟自己合不合?但如果是已經住了很多年的房子,先天的坐向方位已無法改變,該如何透過科學風水來強化好運、化解厄運呢?這就要搭配不同的流年,針對家裡的對應方位,透過布置、擺設等小技巧,巧妙的強化事業運與財運,並進一步化厄解煞。迎接2010年前夕...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
趁子女婚嫁轉贈免稅額最高
結婚旺季來臨,趁著子女婚嫁,為人父母者可以把名下財產一次大舉「免稅」轉贈下一代,這個移轉財產的絕佳時機,大家可千萬別錯過了! 每年年底、到隔年年初,是申報財產贈與的熱門季節,同時,也是結婚旺季。父母親如果適時將稅法所規定的「年度贈與免稅額」和「婚嫁贈與免稅額」結合,配合今年初「免稅贈與額」已由原本的...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
評估利差 轉貸才能真省
房貸戶如果和原有的貸款銀行無法爭取更優惠利率時,往往會興起轉貸的念頭。但是銀行業者建議,在轉貸之前,應該先從下列3點評估是否真的能節省利息支出。考量1》舊房貸還款限制一般而言,選擇利率是前低後高的指數型房貸,或長年期固定利率房貸(通常是5年以上),都會有「還款限制」,如果房貸戶在規定年限內轉貸,或提...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
砍銀行利息 先學4大招
對於喜歡「逐低利而居」的房貸戶來說,在利率走升的情況下,究竟該如何節省房貸利息支出,輕鬆還完房屋貸款呢?上海商業銀行個人金融部經理馬婉瑜指出,由於2008年9月央行開始降息,到2009年2月累計降息7次,利率調降幅度高達2.375百分點,所以近5年申辦房屋貸款的房貸族,在目前的指標利率約在1%,加上...
Smart智富月刊第136期
2009-11-27
搞懂2數字 少繳冤枉錢
關鍵數字1:貸款金額根據內政部公布的2009年上半年「台灣地區住宅需求動向調查」報告顯示,全台5大都會區已購屋者的平均購屋價格是599萬5,600元,其中台北市平均購屋總價則高達900萬元。對於購屋者來說,扣除2成至3成的自備款後,平均房貸負擔也在450萬元左右。但是政府提供的優惠房貸,貸款金額上限...
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