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：房產小常識
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
房價看回不回 低檔就下手
10月「實價登錄」新制上路，大台北房市移轉量9月份就見到下滑，政府推出的首批合宜住宅也出現退訂。可是，土地交易卻是在全台都熱鬧滾滾，房地產市場到底是冷鋒過境？還是在建商、壽險公司頻頻出手下，已經信心再起？9月28日微風廣場旁的土地標售，有40組領標，有效標共6標，標售前各方猜測1坪土地成交價約落在5...
和築開發好宅建築 打造會呼吸的家
走進和築開發位在復興南路的辦公室，煞時會以為進到一般住家，1樓的先天優勢，門前的小庭院，透露出主人喜愛自然的性格，室內大量木質素材，赤腳踏在未上蠟的木作地板上，感受最天然的質地，長型的會議桌，正對戶外的庭園造景，在車水馬龍的都市裡，進到室內只聽得見潺潺水聲，偶然幾聲蟲鳴鳥叫，早已讓人忘卻身處在辦公室...
Smart智富月刊第170期
2012-10-01
5方法 聰明節地價稅
今年，是實價登錄的第1年，在一片質疑「實價登錄是否等於實價課稅」聲中，「地價稅」的繳納單已經悄悄來報到。其實只要名下擁有不動產，不管是土地或房子、甚至是車位，每年10月都會收到「地價稅」的繳稅通知書，提醒你要在11月底前到金融機構繳納，以免產生遲繳的滯納金。但什麼是「地價稅」？什麼是「土地增值稅」？...
Smart智富月刊第170期
2012-10-01
首購族三步驟挑對地點、房型
對首購族來說，「買哪裡？」是看屋之前最重要的關鍵因素，如果沒有一個定論，夫妻在看屋過程中，有可能會經常吵架，如果雙方家長又幫小孩出了點頭期款，更可能因為意見歧異，引起雙方家長不滿。當然，東看西看的結果，哪裡都好，也哪裡都不好，一切都在猶豫中，如此一來，永遠買不成房子，萬一哪天衝動買下，也有可能買了就...
Smart智富月刊第170期
2012-10-01
買屋必備 自製完整清單
買預售屋、住新房，交屋最常碰到的缺失是什麼？根據潤泰集團董事長尹衍樑所著《尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋》統計，近10年交屋後最常見到的缺失，第1名是水電空調，其次是滲漏水，第3名則是地坪牆面。 別家建商犯的錯，你碰到的建商可能也會犯，因此建議將上述統計放在心中，待交屋時再仔細觀察。接下來，...
Smart智富月刊第168期
2012-08-01
大台北目前適合轉租為買嗎？
Q：最近報紙上都在寫「轉租為買」的新聞，一直在介紹30年或40年房貸，但我記得你是反對太長的房貸；現在大台北房地產的價位有沒有下跌機會？我要如何思考轉租為買？ （台北小蘭）A：就租屋市場來說，今年上半年的整體變化不大，捷運沿線、商圈、學區附近都很抗跌。如果觀察房價是否有鬆動，將會以雙北市較明顯，因為...
Smart智富月刊第168期
2012-08-01
三面向考量 挑對合宜住宅
板橋浮洲合宜住宅的看屋現場，過去1個月以來都相當熱鬧，曾經沒多少車流量的大觀路，現在整天擠滿看屋車流，充滿夏意的綠色隧道，為想一圓購屋夢想的人們開啟無限的幸福想像。雖說合宜住宅是政府口中「居住正義」的政策，立意良善，但與一般預售個案相比，戶數太多造成的作業問題，逐漸浮上檯面，例如不能客變、樓層挑選無...
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