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：房產小常識
Smart智富月刊第167期
2012-07-01
租屋vs.買房 選哪個?
最近幾年房地產大漲，許多投資客賺了不少錢，但是卻苦了房屋的真正需求者。尤其是最近的房價，高到連政府都看不下去，但即便是這樣，在政府祭出奢侈稅之後，房價卻仍高居不下。有意購屋者不禁要問，房地產真會持續不斷的往上飆漲嗎？是不是真會如媒體所說：現在不買，將來就更買不起？其實房地產投資跟任何其他的投資都是一...
Smart智富月刊第167期
2012-07-01
40年房貸真的適合我嗎？
銀行推出「40年房貸」，強調「月付金比20年房貸少4成」。可是，如果計算房貸利息，40年房貸利息加總起來，要比20年房貸多出1倍。為了降低月付金而多繳利息到底划不划算？按照內政部營建署6月發布的最新統計，以今年第1季台北市房子的貸款負擔率高達45.1％，房貸族等於月薪有將近一半要拿來支付房貸。看準上...
Smart智富月刊第166期
2012-06-01
桃竹苗 台中建商積極進駐新竹
根據內政部稍早公布今年第1 季買賣移轉棟數，全台第1 季家戶購屋比為0.90％，較去年同期1.54％減少0.64個百分點，顯現買氣大大不比去年。不過數字同時也點出了另一項值得注意的現象，即家戶購屋比的前3名依序為桃園、新竹、台中， 購屋比分別為1.10％、1.09％、1.05％，再看看內政部統計的3...
Smart智富月刊第166期
2012-06-01
大台北 首選3重劃區旁中古屋
大家都說房市的買氣回溫了， 多數仲介代銷表示，4月的來客量較上月又增加了12 成，真的嗎？根據台北市地政處的統計，4月建物買賣移轉棟數為3,228棟，比3月增加了9％，這也是今年來首次超過3,000棟以上。新北市更是熱絡許多，每月移轉棟數都在逐步攀升，2月到3月的差距一下從3,408棟跳到了5,37...
Smart智富密技第59期
2012-05-26
想靠房產賺錢 先修7學分
買房強迫儲蓄是一個好方法，但是很多人都會擔心：「房價這麼高，買了房子、背上房貸後，我的財務會不會從此『卡卡』，再也沒有能力做其他理財規畫？」之所以有這樣的疑慮，是因為不知如何評估自己的買房實力，能付多少房貸、能買多少總價的房子。別擔心！以下就要教你評估方法，如何從口袋深度來推敲可以買多少總價的房子。...
Smart智富月刊第161期
2012-01-01
上班族辦房貸 首選薪轉銀行
在簽訂買賣契約、付出一定比率屋款後，接下來，要正式向金融機構申請房屋貸款了。這階段要注意的是，和銀行簽署房貸合約，執行時間往往長達20年，在漫長還款過程中，哪些合約條款可能讓你的利息支出增加？哪些限制可能讓你面臨罰則？這些會讓荷包失血的條款，你得看清楚了！一般購屋，買賣雙方在「完稅」後的14天21天...
Smart智富月刊第161期
2012-01-01
人潮＝錢潮，房產買氣回溫
南台灣的房地產市場向來自成一格，較不受政策或是國際資金的影響，不過在2011年下半年景氣明顯下滑後，南台灣的買氣也受到影響。以高雄為例，跟2011年上半年相比，下半年的買賣移轉件數約少了23%，原先受到縣市合併利多激勵、交投熱絡的仁武、鳳山、大寮、橋頭等區域，交易熱度也衰退不少。【大高雄】先來看看原...
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