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新北房價急漲直追北市？從人口流動看見房價上揚的關鍵

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信義房屋統計內政部電信信令人口資料指出，光是新北市第1圈，夜間人口即比白天多出逾50萬人，顯示「工作在台北、生活在新北」已經是許多人日常的一部分，也帶動房價上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北居大不易，不單純只是房價的問題，住宅供給端也有結構性的問題存在，包括台北市住宅太過老舊、新的住宅規畫M型化，以小坪數和大面積的產品居多，標準品的新大樓房價也是一般受薪家庭難以負荷。

而捷運路網縮短了雙北通勤時間，加上新北市房子相對屋齡新穎，且房價較北市更親民，新北市還許多硬體條件也不輸台北市，包括河濱休憩空間、大型量販店、滿額學校、運動中心等，城市差距明顯縮減，也讓工作在台北、生活在新北逐漸成為一種新的生活型態。

若比較長期雙北市住宅單價則可發現，2009年台北市的平均房價是新北市的2倍，不過兩者的房價差距逐步縮減，今年台北市平均房價為67萬9,000元，約是新北市的1.8倍，房價差距有收斂現象，反映新北市持續吸引大台北生活圈的民眾在此購屋，並帶動房價上揚。

電信的統計資料可發現，台北的衛星城市也是外圍第1圈的新北市板橋區、三重區、永和區、新莊區、蘆洲區及中和區，平日夜間較平日日間分別增加11萬6,000人、8萬3,000人、7萬1,000人、 6萬9,000人、6萬5,000人及6萬2,000人。

若再加上新店與汐止地區，則新北第1圈的夜間人口比白天多出逾50萬人，明顯描繪出大台北通勤圈的人口移動狀況，大台北綿密的捷運網絡與周邊成熟的生活機能，都是吸引民眾往這些區域購屋的原因之一。

電信的統計資料也顯示，新北市淡水區淡海新市鎮近年來興建大量住宅，淡水區內有多所大專校院，加上淡海輕軌通車，紓緩淡海新市鎮的交通壅塞，且大型商場進駐提高生活便利性，淡水平日夜間比戶籍人口多5萬2,000人，屬於人口淨流入比率較高之行政區。

本文經授權轉載自經濟日報網

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