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面對Fed升息、政府積極打炒房,今年是買房好時機嗎?夏韻芬:2022年房市有這4大變數

撰文者:夏韻芬 更新時間:2022-03-09 瀏覽數:8,669

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關鍵字:

房市 購屋 買房 房地產 夏韻芬 不動產

摘要
1.美國聯準會(Fed)2022年預期會升息3次,首購族現在可以進場買房嗎?2.市場有句老話:「只要利率不升,房市就不死,房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大相關,台灣利率也是跟著美國跑的。3.若未來升息1碼,1年利息將增加2萬5,000元,每月貸款金額約增加2,000多元,若繼續升息,則每月所需負擔的房貸金額會慢慢增加。

Q:美國聯準會(Fed)2022年預期會升息3次,我是個首購族,雖然長輩有資助我購屋基金,但我跟太太擔心現在進場會買在高檔,不敢貿然買房,又擔心2022年升息後再買,每月要繳的房貸金額會增加,同時政府近期一直釋出打房訊息,但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好?能否給我一點建議?(網友妞爸)


A:政府持續打房,近期內政部拋出5個打房措施,包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令,但是市場解讀是:如果照內政部的版本修法通過,基本上對「預售市場」是個大利空,但對「成屋市場」而言卻是個大利多,這也是打房政策效果很有限的原因之一。

2022年房市主要看4大變數——「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話:「只要利率不升,房市就不死,房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性,而台灣利率是跟著美國跑的,之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件,包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況,以及紓困振興措施,若整體經濟情勢有必要性,會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調,他曾說2022年一定會朝緊縮方向走,因此特別提醒首購族,在財務上盡量提早做好準備,以千萬元房貸為例,升息1碼,1年利息將增加2萬5,000元,相當於每月貸款金額約增加2,000多元,金額雖不大,但利率若是再上調,每月所需負擔的房貸金額將會再增加。

在財務上,則必須評估自己需不需要買房,若最終決定買房,也記得務必留一些資金空間和餘裕,以防利率上調導致貸款支出增加的情況。另外,在買房選址方面,也可以盡量離長輩家近一點,若長輩能幫忙照顧小孩,這也是買房的另一種附加價值。

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人


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