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面對Fed升息、政府積極打炒房，今年是買房好時機嗎？夏韻芬：2022年房市有這4大變數
撰文者：夏韻芬 更新時間：2022-03-09
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摘要
1.美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，首購族現在可以進場買房嗎？2.市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大相關，台灣利率也是跟著美國跑的。3.若未來升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，每月貸款金額約增加2,000多元，若繼續升息，則每月所需負擔的房貸金額會慢慢增加。
Q：美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，我是個首購族，雖然長輩有資助我購屋基金，但我跟太太擔心現在進場會買在高檔，不敢貿然買房，又擔心2022年升息後再買，每月要繳的房貸金額會增加，同時政府近期一直釋出打房訊息，但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好？能否給我一點建議？（網友妞爸）
A：政府持續打房，近期內政部拋出5個打房措施，包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令，但是市場解讀是：如果照內政部的版本修法通過，基本上對「預售市場」是個大利空，但對「成屋市場」而言卻是個大利多，這也是打房政策效果很有限的原因之一。
2022年房市主要看4大變數——「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性，而台灣利率是跟著美國跑的，之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件，包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況，以及紓困振興措施，若整體經濟情勢有必要性，會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調，他曾說2022年一定會朝緊縮方向走，因此特別提醒首購族，在財務上盡量提早做好準備，以千萬元房貸為例，升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，相當於每月貸款金額約增加2,000多元，金額雖不大，但利率若是再上調，每月所需負擔的房貸金額將會再增加。
在財務上，則必須評估自己需不需要買房，若最終決定買房，也記得務必留一些資金空間和餘裕，以防利率上調導致貸款支出增加的情況。另外，在買房選址方面，也可以盡量離長輩家近一點，若長輩能幫忙照顧小孩，這也是買房的另一種附加價值。
◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
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