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六都住宅最貴租金排行出爐!富邦蔡家、張忠謀住的豪宅,每月租金竟是上班族一整年薪水

撰文者:林彥呈 更新時間:2022-05-02 瀏覽數:7,114

台北市大直「西華富邦」向來是最具指標性的豪宅,台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、聯華神通集團苗家、萬豪酒店劉家都是鄰居,這裡不只富商巨賈密度很高,每月租金更是貴得嚇人。統計2021年六都住宅最高租金總價,「西華富邦」以47萬2,500元傲視群雄,相當於普通上班族一整年的薪資水準,單坪租金2,628元同樣冠居各都。


對照主計總處去年底公布的最新資料,2020年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為50萬1,000元,代表全台仍有半數上班族的年薪未達這個水準,一整年的血汗錢差不多只是人家的每月房租,不免望樓興嘆。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,豪宅租屋客自成市場,而且近年海外投資多,高級住宅需求大,租金跟著水漲船高。由於租客素質不錯,房子有人照顧,又能擴大人脈圈,許多豪宅買家也樂於當起房東。

台中帝寶租金投報率稱冠
綜觀六都豪宅租金王可以發現,台北匯集全台政經資源,加上房價傲視全台,租金表現自然不俗,其中由「西華富邦」穩居冠軍寶座,新北市「湛然新天地」13萬6,000元次之,台中市「台中帝寶」也要11萬元,其餘桃園、台南、高雄等3大都會的最高租金都未達10萬元。

比較讓人驚豔的是租金投報率表現,「台中帝寶」以3.52%拔得頭籌,明顯優於新北市「湛然新天地」2.67%、桃園市「乾坤」2.63%、高雄市「仰德」2.61%、台南市「耘非凡」2.10%,「西華富邦」的租金投報率僅有1.35%。

住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋,台中近年因為精密科技園區與中科需求,不少外商高階居住在此,為了留人,公司住屋補貼不手軟,加上台中正在躍升,許多新創業者也轉進台中,承租豪宅的同時,也不乏有人等待機會購入。


豪宅出租不是目的,資產增值才重要
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於高資產客戶來說,擁有豪宅並非以出租為目的,而是看中資產增值,好的豪宅因為稀缺,自然增添許多想像空間,加上租客多數條件不錯、房子有人照顧,也是一大誘因。

對於豪宅租客來說,不僅財務上相對輕鬆,更重要的是透過居住實際體驗環境,更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態,進而成為所有權人,都是彼此互利的雙贏選擇。

本文經授權轉載自風傳媒
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