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政府4招打炒房,打到建商還是購屋族?房市風向轉了沒?專家這樣看

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2023-03-03 瀏覽數:6,342

圖片來源:達志影像

過去一年在央行升息,政經情勢不佳下,房市逐漸由賣方市場轉為買方市場,近期立法院通過平均地權條例修法,各界更是普遍預期今年房價將反轉下修,購屋民眾有機會買到相對合理價位的房子。

不過,房市專家張欣民表示,這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴,因近期政府態度急轉連續拋出4招,現正快速退散中,房市風向正在轉變,說好的買方市場可能煙消雲散,房市又回到賣方市場。


政府出的第一招是,宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定,不溯既往。張欣民表示,平均地權條例修正案殺傷力最大的,就是規定上路之後,所有預售屋都不能再換約轉售,這將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋,就是趕在政策上路前殺出。

由於有出售時間壓力,且有大批物件會丟到市場,一般認為,平均地權條例通過後到上路前的幾個月,預售屋換約市場將有一波腥風血雨,投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出,自住客很有機會撿到便宜。

然而,內政部在通過後不久,突然轉彎宣示,預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易行為,已購者不受影響,也就是不溯及既往。如此一來,投資客沒了時間的急迫性,可能產生的價格破壞效應就自然解除掉,民眾也沒了撿便宜的機會。

第2招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示,在買氣不佳下,限定18個月內動工否則收回貸款,對建商確是一項壓力,此一規定如果堅持下去,可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈,必須賤價拋售換現金,購屋人因而可買到便宜房子。

而如果建商萬一倒了留下爛攤子,進而一堆餘屋淪為法拍屋,也會衝擊正常市場,讓房價進一步鬆動。

但平均地權條例修法通過後,在業者叫苦下,央行宣布,考量疫情等大環境因素列舉2大項例外條款,排除18個月大限的適用。此一壓力解除,業者降價意願跟著大減,甚至可能「滿血復活」,房價修正機率大幅降低。

除了上述政策外,近期新任內政部長林右昌上任後再拋出2招化解房價下跌風暴,一是房貸補助3萬元,這讓因央行升息繳不起房貸的人,多了一年喘息時間,短時間不會丟出市場,減緩房價下跌壓力。

另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議,尚未定案,但此一購想顯示,政府已從先前風風火火打炒房,現在轉為救市穩市。而公積金上路,若有數萬人,甚至數十萬人參加,屋主、建商看到這麼多人想買房,恐怕不是降價而是繼續再漲。

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