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房市買氣轉弱，全台首季個人房地合一稅年減12%，六都稅收成長冠軍出爐

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圖片來源：達志影像

財政部資料顯示，今年第1季全台個人房地合一所得稅共新台幣64億1,800萬元，年減12%；六大都會區中，稅收減幅最大的是台南市，年減33.8%，稅收成長幅度最多的則是桃園市，年增10.8%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡透過新聞稿分析，房地合一稅2021年7月升級至2.0版，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次為預售屋轉售也是課徵對象，帶動個人房地合一稅收增加；今年房市買氣雖轉弱，但由於房價轉售仍有增值空間，因此即便市場交易量減少，稅收卻未創新低。

觀察六都第1季個人房地合一稅，今年稅收減幅最大的是台南市，稅收為4億2,500萬元、年減33.8%；至於納稅幅度經常居冠的台中市，今年則較去年同期衰退23.8%，稅收為11億7,900萬元。

不過今年仍有3個地區的個人房地合一稅收成長，新北市首季稅收為11億元、年增7.7%，僅次台中市；高雄市稅收10億1,200萬元、年增7.8%；桃園市稅收8億9,800萬元，年增10.8%，為今年六都中成長最大的區域。

郎美囡表示，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，此外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯。

郎美囡指出，而台南市前幾年因科技園區題材帶動，但近期市場降溫，賣方也偏觀望，至於桃園市今年交易量雖然量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方，在轉售時房價有成長。

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