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打炒房、升息等3因素衝擊買氣!建商推案信心探50個月新低

撰文者:中央社 更新時間:2023-07-26 瀏覽數:12,787

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圖片來源:達志影像

國銀建築貸款餘額年增率持續趨緩,金管會揭露,受政府打炒房、央行升息及通膨推升建材成本高漲3因素影響,今年6月國銀建融年增率降至8.06%,持續下探50個月新低。

金管會公布本國銀行承作不動產放款最新概況,截至今年6月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆5,139億元,年增4,180億元或4.6%,房貸年增率止步連14個月下滑,轉月增0.09個百分點。


金管會銀行局副局長童政彰表示,檢視近3年變化,2021年6月房貸年增率落在10.29%相對高點,後續大致呈現緩步下滑,雖然今年6月國銀房貸年增率較5月略高,但仍為2021年6月以來的次低水準。

童政彰進一步分析,國銀房貸年增率趨緩有3大主因,第一是各部會推出健全房市措施,打炒房發揮相當效果;第二是中央銀行啟動升息,墊高貸款成本;第三是全球經濟前景未明,讓民眾購屋轉趨觀望。

至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款,年增率連2個月下滑並降至50個月新低。根據金管會統計,今年6月底國銀辦理建築貸款餘額達3兆5828億元,年增2672億元或8.06%。

合計今年6月房貸及建融年增率續降至5.52%,創51個月新低。

童政彰提到,國銀建融年增率於2021年1月升抵16.77%相對高點,後續同樣緩步下滑,今年6月建融年增率為2021年1月以來的新低,推測同樣受到政府健全房地產政策、央行升息影響,而近年通膨推升建材價格,導致建商推案態度轉趨審慎保守。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

金管會同步揭露,截至今年6月底止,扣除專業銀行土銀及輸銀不計,36家銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額增至13.63兆元,月增0.09兆元,存款總餘額及金融債券發售額增至51.69兆元,月增0.45兆元,6月底銀行不動產放款平均比率月減0.06個百分點至26.36%。

其中,比率在29%以上銀行已連11個月掛零,比率在28%至29%的銀行連3個月維持1家,比率在27%至28%的銀行降至10家,月減4家,比率變動主要原因在於個別銀行存款增速大於不動產放款增速。按銀行法第72條之2規定設算,6月銀行不動產放款比率落在27%以上銀行僅11家,為近年低點。

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